소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 관청리 917
물건용도	주택
토지면적	185.00㎡(55.96평)
건물면적	133.65㎡(40.43평)
사건번호	2019타경12802
감정평가액	102,531,410원
최저입찰가	(100%) 102,531,410원
입찰보증금	(10%) 10,253,141원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관청리 917	대	185㎡ (55.96평)
건물 관청리 917	단층 주택	44.07㎡ (13.33평)
	단층 주택	33.48㎡ (10.13평)
제시외건물 관청리 917	관청리 917	13.7 ㎡(4.14평)
	관청리 917	5.25 ㎡(1.59평)
	관청리 917	25.5 ㎡(7.71평)
	관청리 917	7.6 ㎡(2.30평)
	관청리 917	4.05 ㎡(1.23평)

인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화여자고등학교" 남서측 인근에 소재하며, 인근은 단독주택, 각급학교, 전·답의 농경지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위 환경은 보통임. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2013.7.4.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		박인식 : 소유자의 아버지임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년8월31일	근저당권	71,500,000원
2013년6월18일	근저당권	55,900,000원
2015년4월13일	근저당권	15,000,000원
2017년4월20일	근저당권	15,000,000원
2019년4월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2.3.은 공부상 면적(목록2 : 44.07㎡, 목록3 : 33.48㎡)과 실측면적(목록2 : 51.84㎡, 목록3 : 39.96㎡)이 상이함. 3.목록3. 옥상에 이동이 용이한 목조 구조물이 소재하나 감정평가에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 917 2. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 917 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 향교길18-1 3. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 917 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 향교길18 가. 본건 1. 2. 3. 부동산은 주택 등이 밀집한 주택지역에 위치해 있고, 인근에 강화여자고등학교가 있음 나. 본건 1. 부동산은 대부분 대지로, 지상에 2. 3. 부동산이 소재하고 있음 다. 본건 2. 부동산은 목조 시멘트기와지붕 단층 주택(면적 44.07㎡)으로 도로명 주소는 `같은 읍 향교길18-1`이고(덧붙임 일반건축물대장 및 사진 참조), 라. 본건 3. 부동산은 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택(면적 33.48㎡)으로 도로명 주소는 `같은 읍 향교길18`임(덧붙임 일반건축물대장 및 사진 참조) 마. 본건 1. 2. 3. 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화여자고등학교" 남서측 인근에 소재하며, 인근은 단독주택, 각급학교, 전·답의 농경지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위 환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 기와지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.08.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	주택  인천 강화군 강화읍 용정리 897-2  건물: 29.00평  , 토지(대지권): 85.31평	221,344,570원 154,941,000원	유찰 (1회)