소 재 지	경기도 고양시 일산동구 위시티4로 46, 202동 16층1604호 (식사동,위시티일산자이2단지)  경기도 고양시 일산동구 식사동 1498
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	134.89㎡(40.80평)
사건번호	2019타경5969
감정평가액	582,000,000원
최저입찰가	(70%) 407,400,000원
입찰보증금	(10%) 40,740,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 위시티4로 46	대지권 미등기	㎡
건물 위시티4로 46	16층1604호 (식사동,위시티일산자이2단지) 철근콘크리트구조	134.8911㎡ (40.80평)

경기도 고양시 일산동구 식사동 "양일초등학교" 남동측 인근에 위치. 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	1604호 전부	2015.04.16.	[보]500,000,000
매각물건명세 비고		원만희 : 임차인 원만희의 보증금 5억 원 중 7천만 원은 2017. 4. 20. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2017. 4. 20.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년7월22일	근저당권	96,000,000원
2019년5월9일	임의경매
2019년11월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 2. 대지권이전에 필요한 공과금 및 법무사수수료 등이 발생할 수 있다는 디에스디삼호주식회사(본 건 부동산의 최초 소유권보존등기자)의 사실조회 회신 의견이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 단지형 주거용 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 식사동 "양일초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 582,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,229,265원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 7. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	아파트  경기 고양시 일산동구 하늘마을1로 25,  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 16.75평	570,000,000원 399,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	아파트  경기 고양시 일산동구 강석로 152,  건물: 30.78평  , 토지(대지권): 18.59평	888,000,000원 621,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 일산동구 애니골길 7-27,  건물: 43.57평  , 토지(대지권): 25.41평	650,000,000원 455,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 고양시 일산동구 백석로 119,  건물: 17.77평  , 토지(대지권): 12.34평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 45,  건물: 40.78평  , 토지(대지권): 20.16평	803,000,000원 562,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 45,  건물: 49.22평  , 토지(대지권): 24.33평	1,084,000,000원 758,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 고양시 일산동구 탄중로 416,  건물: 40.55평  , 토지(대지권): 22.12평	470,000,000원 329,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티1로 7, [대지권미등기]  건물: 37.23평	725,000,000원 507,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 46, [대지권미등기]  건물: 49.22평	862,000,000원 862,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 고양시 일산동구 강송로 33,  건물: 27.32평  , 토지(대지권): 6.75평	1,090,000,000원 1,090,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 고양시 일산동구 탄중로 416,  건물: 40.55평  , 토지(대지권): 22.12평	484,000,000원 484,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 80,  건물: 49.22평  , 토지(대지권): 24.41평	906,000,000원 906,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 일산동구 탄중로 403,  건물: 51.86평  , 토지(대지권): 34.76평	610,000,000원 610,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티3로 110(식사동),	547,000,000원 547,000,000원	신건 (0회)