[구리시 수택동 주택] 경기도 구리시 수택동 458-39 경매문의 <2018타경14567> 경기도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 갑구 3번 소유권말소 예고등기와 관련하여 본안소송(청주지방법원 2008가단18987)에서 공동상속인 중 1인이 공유물의 보존행위로서 소를 제기한 원고 김학승에게 피고 김민경의 지분 중 자신의 상속지분을 제외한 7/9 지분에 관하여 말소등기절차의 이행을 명하는 판결에 따라 소유권경정등기가 경료된 것으로 조사됨. 3. 갑구 5번의 소유권말소 예고등기와 관련하여 본안소송(인천지방법원 부천지원 2008가단39740 및 항소심과 상고심)에서 피고 김민경은 원고 김면식에게 3/17 지분에 관하여 말소등기절차이행을 명하고, 나머지 원고들의 청구를 기각하는 판결이 확정되었으나 위 판결에 따른 등기절차 전에 원고 김면식은 사망하였고, 등기상 배우자인 망 윤순훈의 지분이 각 상속인들로의 상속등기가 경료된 것으로 조사됨. 4. 갑구 4번의 가처분등기(의정부지방법원 2008카단6213)는 이 사건 채권자가 제기한 가처분취소(2018카단2766) 사건에서 위 가처분을 취소한다는 결정서가 제출되었고, 이후 위 가처분등기가 말소된 등기사항증명서가 제출되었으므로 매각시 참조 요망. 5. 건물의 경우는 공유자 김향숙의 지분을 제외한 나머지 공유지분만의 매각이고, 등기된 채권자의 주택임차권등기(2016.11.29. 등기)는 임대차보증금을 전액 배당받을 경우에만 매각으로 소멸하고 그 외의 경우에는 매수인에게 인수될 수 있으므로 매각시 참조 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1.지상에 목록.2가 있음 2)2층 세입자 이갑례에 따르면 주민등록 등재자 안성남은 자신의 동거지인이라고 하나 정확한 것은 알수 없으므로 임차인으로 등재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 경기도 구리시 수택동 소재 "원촌공원" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 슬래브지붕,

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 449,987,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,321,462원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2018.07.03.(경매개시결정)-김민경지분에 대하여 목록1: 2018.03.13.(압류)-나머지 지분에 대하여 목록2: 2018.07.03.(경매개시결정)