소 재 지	서울특별시 용산구 이촌로34길 29, 104동 8층802호 (이촌동,현대한강아파트)  서울특별시 용산구 이촌동 400
물건용도	아파트
토지면적	26.60㎡(8.05평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2019타경53401
감정평가액	1,281,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,281,000,000원
입찰보증금	(10%) 128,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 이촌로34길 29	12155.2 분의 26.6	26.6㎡ (8.05평)
건물 이촌로34길 29	8층802호 (이촌동,현대한강아파트) 철근콘크리트구조	84.88㎡ (25.68평)

서울특별시 용산구 이촌동 소재 "이촌2동주민센터" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	802호 전부	2011.10.07.	[보]50,000,000 [월]1,400,000
김OO	미상	2011.10.07.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김양진 : 2019.09.06. 유정랑 제출한 주민등록등본에 의하면 김양진과 유정랑은 부부관계임. 유정랑 : 보증금 5,000만 원 중 3,000만 원은 2015.12.10. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2015.12.15.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년7월3일	근저당권	365,000,000원
2006년11월7일	근저당권	210,000,000원
2008년12월23일	근저당권	105,000,000원
2009년4월20일	근저당권	133,000,000원
2010년3월31일	가등기
2012년3월26일	압류
2017년3월28일	압류
2019년3월8일	가압류	94,500,000원
2019년4월15일	가압류	133,263,507원
2019년4월19일	가압류	225,000,000원
2019년4월25일	가압류	400,000,000원
2019년7월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 용산구 이촌동 소재 "이촌2동주민센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,281,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 320,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.07.03.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	아파트  서울 용산구 회나무로13가길 16, 6층702호  건물: 24.72평  , 토지(대지권): 16.41평	1,911,000,000원 256,490,000원	유찰 (9회)
2024-05-21	아파트  서울 용산구 한남대로 60, 12층  건물: 38.26평  , 토지(대지권): 10.10평	2,160,000,000원 1,105,920,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트  서울 용산구 원효로 66, 에프동  건물: 31.36평  , 토지(대지권): 17.74평	2,160,000,000원 1,728,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 용산구 이촌로65가길 23, 219동	2,520,000,000원 2,520,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 용산구 새창로 70, 108동	1,313,000,000원 1,313,000,000원	신건 (0회)