소 재 지	서울특별시 마포구 와우산로33길 39, 2층2호  서울특별시 마포구 서교동 328-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.10㎡(9.41평)
건물면적	41.76㎡(12.63평)
사건번호	2019타경3611
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(80%) 256,000,000원
입찰보증금	(10%) 25,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 와우산로33길 39	186.1 분의 31.1	31.1㎡ (9.41평)
건물 와우산로33길 39	2층2호 벽돌구조	41.76㎡ (12.63평)

위치: 본건 서울 마포구 서교동 서교초등교 북동측 인근 기존주택지대 내에 위치하는 2층 다세대주택 2층 2호 물건으로써 서울 서부지방법원의 경매목적을 위한 평가물건임. 기와지붕, 도시가스, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	1992.05.13.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		최성하 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년8월7일	근저당권	149,500,000원
2018년8월8일	근저당권	39,000,000원
2018년12월31일	근저당권	39,000,000원
2019년6월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 '2층 2호'이나 현황 '2층 302호'로 표시되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 부동산의 표시는 공부와 상이하게 지층이 101,102호로, 1층이 201,202호로, 2층이 301,302호로 표시되어 있어 최초 조사 시 202호를 조사하였다가 202호의 거주자로부터 전화를 받고 302호가 목적물임이 파악되어 302호를 재조사하였으며, 302호의 우편함에 최성하(우편물의 주소 표시는 302호로 되어 있었음:발신자는 마포신문)의 우편물 1점이 발견되었고 202호의 거주자에 의하면 302호에 최성하가 거주한다고 하였음.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 위치: 본건 서울 마포구 서교동 서교초등교 북동측 인근 기존주택지대 내에 위치하는 2층 다세대주택 2층 2호 물건으로써 서울 서부지방법원의 경매목적을 위한 평가물건임. ※ 물건 키워드 : 기와지붕, 도시가스, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 320,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,216,986원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 대흥로11안길 20, 4층401호 [임차권등기]  건물: 4.84평  , 토지(대지권): 2.99평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 대흥로4길 70, 2층202호  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 5.00평	539,000,000원 344,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 마포대로4가길 56, 101동 [임차권등기]  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 11.13평	504,000,000원 84,557,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 망원로7길 35-8(망원동), 3층303호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.83평	370,000,000원 296,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 모래내로7길 52-5, 지하층2호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 10.18평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성미산로13길 11-3, 2층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.81평	233,000,000원 186,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성미산로19길 55, 1층101호	492,000,000원 492,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성산로2길 35-3, 에이동  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 5.37평	350,595,000원 350,595,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성산로6길 37, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.52평	313,000,000원 33,608,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성암로1길 14, 에이동  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 7.92평	406,000,000원 43,594,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 2층201호  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 14.02평	475,750,000원 51,083,000원	유찰 (10회)
2023-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 3층301호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 4.24평	187,000,000원 187,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 3층301호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 4.24평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2023-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 4층404호  건물: 4.68평  , 토지(대지권): 3.80평	170,000,000원 170,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 6층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 4.54평	207,000,000원 132,480,000원	유찰 (2회)