소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 1774-2
물건용도	토지/과수원
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적
사건번호	2019타경22519
감정평가액	78,368,000원
최저입찰가	(34%) 26,881,000원
입찰보증금	(10%) 2,688,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남원리 1774-2	과수원	992㎡ (300.08평)
제시외건물 남원리 1774-2	남원리 1774-2	2.3 ㎡(0.70평)
	남원리 1774-2	0.62 ㎡(0.19평)
	남원리 1774-2	0.08 ㎡(0.02평)
	남원리 1774-2	3.04 ㎡(0.92평)
	남원리 1774-2	3.75 ㎡(1.13평)
	남원리 1774-2	0.77 ㎡(0.23평)

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 "남원2리복지회관" 북서측 근 위치. 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음. 지상 제시외 건물들을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) -지분매각임(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -지상에 공부상 표시없는 묘 2기 소재. -본건 지번에 건축물대장상 정두호 소유의 건물이 등재되어 있으나, 제시외 건물들과의 동일성 여부는 불분명함. -본건 일부 지상에 제시외 인접토지(1775번지) 타인소유로 추정되는 비닐하우스가 침범된 것으로 보여지나, 침범여부 및 정확한 사실여부는 지적측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 과수원(밀감목이 식재되어 있으며, 공부상 표시 없는 묘 2기가 소재하고 있음) 본건 지상 제시외 건물 - (ㄱ) 석조 스레트지붕 단층 관리사 - (ㄴ) 석조 수조 - (ㄷ) 블록조 스레트지붕 단층 변소 - (ㄹ) 석조 스레트지붕 단층 창고 - (ㅁ) 철파이프조 스레트지붕 단층 창고 - (ㅂ) 블록조 수조 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨. * 본건 지번에 건축물대장상 정두호 소유의 건물이 등재되어 있으나, 제시외 건물(ㄱ)과 동일성 여부는 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 "남원2리복지회관" 북서측 근 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 78,368,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,411,804원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.30. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	과수원  제주 서귀포시 표선면 토산리 595-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 915.06평	468,875,000원 328,213,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	과수원  제주 서귀포시 남원읍 신흥리 688-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.31평	175,450,000원 85,971,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	과수원  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 218-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 63.83평	21,311,000원 21,311,000원	신건 (0회)
2024-04-30	과수원  제주 서귀포시 동홍동 936 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,520.97평	1,659,240,000원 1,659,240,000원	신건 (0회)
2024-05-07	과수원  제주 서귀포시 서호동 402-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 911.13평	1,092,795,000원 764,957,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	과수원  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 668-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 719.35평	606,390,000원 297,131,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	과수원  제주 서귀포시 색달동 757 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,929.04평	647,605,000원 647,605,000원	신건 (0회)
2024-05-14	과수원  제주 서귀포시 동홍동 808-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,108.66평	2,221,970,000원 1,088,765,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	과수원  제주 서귀포시 성산읍 수산리 1036 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 519.09평	1,022,620,000원 501,084,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	과수원  제주 서귀포시 대포동 1052 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,434.46평	1,232,920,000원 891,575,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	과수원  제주 서귀포시 토평동 1985-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,086.88평	1,412,049,000원 1,412,049,000원	신건 (0회)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 안덕면 상창리 1446 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 516.67평	491,680,000원 344,176,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 안덕면 상창리 1446-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 218.41평	225,464,000원 157,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	과수원  제주 서귀포시 표선면 토산리 697 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,509.17평	588,702,000원 412,091,000원	유찰 (1회)