소 재 지	강원도 동해시 천곡동 998-4
물건용도	주택
토지면적	172.59㎡(52.21평)
건물면적	179.62㎡(54.34평)
사건번호	2019타경1540
감정평가액	296,757,680원
최저입찰가	(34%) 101,788,000원
입찰보증금	(10%) 10,178,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 천곡동 998-4	대	172.59㎡ (52.21평)
건물 충혼길 11	1층 주택	85.77㎡ (25.95평)
	2층 주택	77.85㎡ (23.55평)
제시외건물 충혼길 11	충혼길 11	12.6 ㎡(3.81평)
	충혼길 11	3.4 ㎡(1.03평)

본건 토지는 동해시 천곡동 소재 "냉천공원" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	201호	2011.12.16.	[보]76,000,000
안OO	102호	2016.10.28.	[보]21,000,000
신OO	101호	2019.01.21.	[보]25,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2009년12월29일	근저당권	203,000,000원
2017년8월14일	근저당권	78,000,000원
2019년5월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -지분(1, 2층)매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -총 3층 중 1, 2층을 구분소유적 공유관계로 이용하고 있음(별첨된 공유지분 위치확인서 참조) -1, 2층의 계단을 이용한 다용도실 및 보일러실 등은 제시외 건물로 포함 평가(감정서 참조) -3층 증축(창고)부분은 매각에서 제외 -현재 계단 부분은 1, 2, 3층 공용으로 이용중(감정서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 동해시 용정동 동해초등학교 북측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(고도지구 -18), 소로2류(폭 8M~10M)(소로2-146)(접합) 지역의 대지 및 3층 건물로 1층과 2층은 임차인들이 각각 점유 사용하고 있고 3층은 거주자가 없는 공실이라고함. 1층은 임차인 경규하, 임차인 안덕자가 각각 점유 사용하고 있고 2층은 임차인 오중효가 점유 사용하고 있음. 3층은 거주하고 있는 임차인들의 주장에 의하며 거주자가 없는 공가로 있은지 약2년정도 되었다고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 동해시 천곡동 소재 "냉천공원" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 12. 29. 근저당(신청채권자)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	주택  강원 동해시 향로6길 41-2  건물: 7.04평  , 토지(대지권): 11.41평	13,197,700원 5,746,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  강원 동해시 이도동 2-1 [법정지상권]  건물: 24.31평  , 토지(대지권): 346.06평	291,720,000원 204,204,000원	유찰 (1회)