[동해시 묵호진동 토지/전] 강원도 동해시 묵호진동 3-1 경매대행 <2019타경1472> 강원도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -지상의 타인소유의 제시외 수목은 매각에서 제외 -최저매각가격은 지상의 제시외 수목으로 제한받는 가격임 -주거나지 상태로 텃밭 및 일부 현황 도로로 이용중 -인접필지 간 경계불분명. 정확한 경계측량 요구됨

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 묵호진동 `묵호동주민센터` 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M~12M) (소로1-14)(저촉), 중로3류(폭 12M~15M)(중로3-9)(저촉) 지역의 전 으로 목측상 일부는 전 및 마을 골목길로 사용중이고 일부는 휴경지 이며, 지상에 자두나무 3그루, 감나무 3그루, 매실나무 4그루, 장미 5주, 복숭아나무 4그루, 오가피 약7주, 엄나무 약14그루, 살구나무 3그루, 배나무 1그루, 회양목 1그루, 산수유나무 3그루, 주목 5그루 등 다수의 나무가 식재되어 있음. * 지상에 식재되어 있는 나무의 소유관계에 대하여 본건 기호3번 물건 옆 주택에 거주하는 `손재술`을 만나 면담한바 일부는 본인이 식재한 나무도 있고 나머지 일부는 인적사항은 모르나 인근 마을에 거주하는 타인이 식재한 것이라 진술함. 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M~12M) (소로1-14), 소로3류(폭 8M 미만)(소로3-2)(접합) 지역의 도로로 현재 도로로 사용중임. 현황 : 본건 기호3번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M~12M) (소로1-14)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(소로3-2)(저촉) 지역의 전 으로 목측상 일부는 전 및 마을 골목길로 사용중이고 일부는 휴경지로 지상에 시멘트 포장이 되어 있음. * 본건 기호3번 옆 주택에 거주하는 `손재술`은 본건 기호3번 일부를 침범하여 철제 담장을 만들고 담장 안쪽 일부를 전으로 사용중임. 현황 : 본건 기호4번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12M~15M) (중로3-9) 지역의 도로로 현재 도로로 사용중임. * 본건 기호1, 2, 3, 4번 전체는 각 필지 및 인접필지 간 구분 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 동해시 묵호진동 소재 묵호동주민센터 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역,

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 82,880,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1991. 3. 14. 근저당