소 재 지	서울특별시 동대문구 제기동 122-691
물건용도	토지/대지
토지면적	10.38㎡(3.14평)
건물면적
사건번호	2019타경4847
감정평가액	35,877,230원
최저입찰가	(49%) 17,580,000원
입찰보증금	(10%) 1,758,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.03.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 제기동 122-691	대	3.23㎡ (0.98평)
	대	4.02㎡ (1.22평)
	대	0.45㎡ (0.14평)
	대	2.68㎡ (0.81평)

기호<1>-<4>는 서울특별시 동대문구 안암동 소재 "고려대학교 서울캠퍼스" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	일부(2층 방1칸, 2층단독점유)	2016.11.22.	[보]5,000,000 [월]400,000
임OO	(고산자로62길 22) 4층동1호	2005.04.30	[보]미상 [월]미상
이OO	(고산자로60길 29-1) 4층1호	2018.10.19	[보]미상 [월]미상
이OO	(고산자로62길 22) 2층1호	2014.02.10	[보]미상 [월]미상
이OO	(고산자로62길 26) 202호	1999.05.06	[보]미상 [월]미상
유OO	(고산자로62길 26) 3층동1호	1999.03.31	[보]미상 [월]미상
예OO	(고산자로62길 26) 4층2호	2015.06.02	[보]미상 [월]미상
양OO	(고산자로62길 22) 3층동1호	2013.02.28	[보]미상 [월]미상
안OO	(고산자로62길 22) 2호(4층)	2007.10.19	[보]미상 [월]미상
송OO	(고산자로62길 26) 201호	2016.03.11	[보]미상 [월]미상
김OO	(고산자로62길 22) 202호	2018.02.23	[보]미상 [월]미상
방OO	(고산자로62길 22) 202호	2006.02.24	[보]미상 [월]미상
김OO	(고산자로62길 26) 4층1호	2017.08.03	[보]미상 [월]미상
최OO	(고산자로62길 26) 3층2호	2018.07.23	[보]미상 [월]미상

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.현황조사서에 의하면 1)별지목록1은 본건 대지 위에 도로명 주소 고산자로62길 26 건물이 있음. 2)별지목록2는 본건 대지 위에 도로명 주소 고산자로62길 22 건물이 있음. 3)별지록록4는 본건 대지 위에 도로명 주소 고산자로60길 29-1 건물이 있음. 3.감정평가서에 의하면 별지목록1은 인접지 제기동 1211-6,122-681번지와 일단지로 타인소유 다세대주택의 건부지로 이용중이고, 별지목록2는 타인소유 다세대건물의 건부지로 이용중이며 별지목록4는 인접필지 1211-7,122-685와 일단지로 타인소유의 다세대건물의 건부지로 이용중임. 4.타인소유의 다세대주택들에 대한 법정지상권 유무는 알 수 없으며 최저매각가격은 제시외건물로 인한 제한을 반영한 금액으로 정함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호<1>-<4>는 서울특별시 동대문구 안암동 소재 "고려대학교 서울캠퍼스" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,915,789원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경105276(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.7.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	대지  서울 동대문구 용두동 39-89  , 토지(대지권): 59.99평	2,597,730,000원 2,597,730,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  서울 동대문구 전농동 647-19  , 토지(대지권): 15.61평	536,640,000원 429,312,000원	유찰 (1회)