[노원구 상계동 일반상가] 서울시 노원구 상계동 49-1 경매상담 <2019타경105580> 서울시 일반상가 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.제시외 건물 포함 2.이 사건 매각대상부동산 중 물건 1-1 서울시 노원구 상계동 49-19 대 250㎡ (매각지분 갑구 3번 정동환 지분 1/3 전부)와 물건 3-4 서울시 노원구 상계동 49-1 대 214㎡ (매각지분 갑구 3번 정동환 지분 1/3 전부)는 두 필지가 합하여 환지예정지(상계6구역 23블록 1롯트)로 지정(권리면적:452.5㎡, 환지면적:495.5㎡)되었으며, 권리면적을 두 필지의 면적비율로 각 산정(물건 1-1:243.8㎡, 물건 3-4:208.69㎡)하여 평가하였음 .

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울 노원구 상계동 소재 여객자동차터미널(흥안운수)북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 지하철, 철근콘크리트조, 개별난방,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 311,502,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,447,487원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.10.근저당권