소 재 지	경기도 화성시 정남면 만년로 580  경기도 화성시 정남면 괘랑리 921
물건용도	일반상가
토지면적	1,126.00㎡(340.62평)
건물면적	299.24㎡(90.52평)
사건번호	2019타경22622
감정평가액	1,262,919,440원
최저입찰가	(70%) 884,044,000원
입찰보증금	(10%) 88,404,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.26(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 괘랑리 921	대	697㎡ (210.84평)
	대	205㎡ (62.01평)
	답	224㎡ (67.76평)
건물 만년로 580	단층 근린생활시설	166.22㎡ (50.28평)
	1층 근린생활시설	31.82㎡ (9.63평)
제시외건물 만년로 580	만년로 580	37.0 ㎡(11.19평)
	만년로 580	9.4 ㎡(2.84평)
	만년로 580	7.7 ㎡(2.33평)
	괘랑리 921	32.2 ㎡(9.74평)
	괘랑리 921	9.4 ㎡(2.84평)
	괘랑리 921	3.5 ㎡(1.06평)
	괘랑리 921	1식 ㎡(0.30평)
	괘랑리 921	1식 ㎡(0.30평)

경기도 화성시 정남면 괘랑리 소재 "정남농협" 북측 인근에 소재하며, 주위에는 북서측 가로변을 따라 근린생활시설 등이 소재하며, 가로 이면으로는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대임. 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	198.0000㎡	2017.07.03
매각물건명세 비고		김명자 : 채무자 겸 소유자 강병진의 배우자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월11일	근저당권	660,000,000원
2013년12월11일	근저당권	180,000,000원
2017년5월12일	근저당권	120,000,000원
2019년4월10일	임의경매
2019년5월29일	가압류	100,000,000원
2019년10월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 다용도실(37㎡), 식당(9.4㎡), 식당(7.7㎡), 방 등(32.2㎡), 창고(9.4㎡), 차양(3.5㎡), 원두막, 정원(정원석, 소나무 등 수목)매각에 포함 2. 목록2,3은 북서측으로 약15미터 내외 폭의 포장도로에 접해 있고, 목록4는 지적도상 맹지이나 목록2,3 또는 남측의 인접토지를 통하여 접근가능하며, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 또한 목록4는 목록1 부속토지로 이용 중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 2 지상에 목록 1 음식점(大한우돈가)과 제시외 조립식 건물이 소재함. - 위 제시외 건물은 채무자 겸 소유자가 휴식을 취하기 위한 장소로 사용하고 있다고 함. - 목록 2는 목록 1의 부지 및 주차장으로 사용되고 있음. - 목록 3은 목록 1, 2 입구쪽에 위치하며, 주차장으로 사용되고 있음. - 목록 4는 지목은 답이나 현황은 주차장으로 사용되고 있으며, 지상에 제시외 원두막이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 정남면 괘랑리 소재 "정남농협" 북측 인근에 소재하며, 주위에는 북서측 가로변을 따라 근린생활시설 등이 소재하며, 가로 이면으로는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	일반상가  경기 화성시 서신면 매화리 365-1  건물: 38.28평  , 토지(대지권): 93.47평	558,043,060원 390,630,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	일반상가  경기 화성시 남양읍 역골로 28 [법정지상권]  건물: 147.70평	490,424,720원 490,424,720원	재진행 (0회)