소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 덕우리 123-3
물건용도	토지/잡종지
토지면적	2,579.00㎡(780.15평)
건물면적
사건번호	2019타경22615
감정평가액	1,010,330,000원
최저입찰가	(70%) 707,231,000원
입찰보증금	(10%) 70,723,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.26(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕우리 123-3	잡종지	575㎡ (173.94평)
	잡종지	764㎡ (231.11평)
	잡종지	1240㎡ (375.10평)
제시외건물 덕우리 123-4	덕우리 123-4	138.0 ㎡(41.75평)

경기도 화성시 팔탄면 덕우리 소재 " 덕우리마을회관 " 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월20일	근저당권	732,000,000원
2014년4월4일	가압류	225,000,000원
2017년10월17일	가압류	430,000,000원
2017년10월20일	가압류	400,000,000원
2018년9월14일	가압류	500,000,000원
2019년10월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 매각제외(목록2,3 지상 제시외건물 소유자 미상의 결량철골조판넬지붕단층 138㎡) 2. 목록1~3 토지는 개발행위허가를 받았으나 만료된 것으로 보이고, 목록1 토지는 건축연면적 300㎡ 및 목록2 토지는 건축연면적 396㎡에 대하여 건축허가를 받은 것으로 보임(감정서 2쪽 참조) 3. 목록1,3 토지는 일부 현황이 '도로'임 [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 공부(公簿)의 내용과 일치하는 것으로 보이고, 지상에 사무실로 사용되는 듯한 제시외 단층 목조판넬지붕 건물이 있음(법률관계 검토 필요함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 팔탄면 덕우리 소재 " 덕우리마을회관 " 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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