소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 374-8 지하층 101호
물건용도	근린상가
토지면적	538.10㎡(162.78평)
건물면적	2,490.01㎡(753.23평)
사건번호	2019타경4771
감정평가액	11,457,623,000원
최저입찰가	(49%) 5,614,235,000원
입찰보증금	(10%) 561,423,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.10(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부평동 374-8	대	186.4㎡ (56.39평)
	대	165㎡ (49.91평)
	대	186.7㎡ (56.48평)
건물 주부토로 17	지하층101호 철근콘크리트구조	220.445㎡ (66.68평)
	1층101호 철근콘크리트구조	57.26㎡ (17.32평)
	1층102호 철근콘크리트구조	52.46㎡ (15.87평)
	1층103호 철근콘크리트구조	47.53㎡ (14.38평)
	2층201호 철근콘크리트구조	134.03㎡ (40.54평)
	2층202호 철근콘크리트구조	89.64㎡ (27.12평)
	3층301호 철근콘크리트구조	101.20㎡ (30.61평)
	3층302호 철근콘크리트구조	122.47㎡ (37.05평)
	4층401호 철근콘크리트구조	134.03㎡ (40.54평)
	4층402호 철근콘크리트구조	89.64㎡ (27.12평)
	5층501호 철근콘크리트구조	134.03㎡ (40.54평)
	5층502호 철근콘크리트구조	89.64㎡ (27.12평)
	6층601호 철근콘크리트구조	134.03㎡ (40.54평)
	6층602호 철근콘크리트구조	89.64㎡ (27.12평)
	7층701호 철근콘크리트구조	134.03㎡ (40.54평)
	7층702호 철근콘크리트구조	89.64㎡ (27.12평)
	8층801호 철근콘크리트구조	134.03㎡ (40.54평)
	8층802호 철근콘크리트구조	89.64㎡ (27.12평)
	9층901호 철근콘크리트구조	134.03㎡ (40.54평)
	9층902호 철근콘크리트구조	89.64㎡ (27.12평)
	10층1001호 철근콘크리트구조	134.03㎡ (40.54평)
	10층1002호 철근콘크리트구조	89.64㎡ (27.12평)
	1층	74.800㎡ (22.63평)
	2층	24.480㎡ (7.41평)
	3층	0.000㎡ (0.00평)
	4층	0.000㎡ (0.00평)
	5층	0.000㎡ (0.00평)
	6층	0.000㎡ (0.00평)
	7층	0.000㎡ (0.00평)

인천광역시 부평구 부평동에 소재하고 있는 "부평시장역" 남동측 및 동측 인근에 위 위치. 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 개별난방, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지하층 101호	2015.06.23.	[보]6,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		김도현 : 신축 전 멸실된 건물임차인으로 추정됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년6월17일	강제경매
2019년6월27일	가처분
2019년6월27일	가처분
2019년7월4일	가압류	1,023,691,870원
2019년7월8일	강제경매
2019년7월11일	가압류	750,000,000원
2019년7월18일	가압류	142,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 - 목록 1.2.는 두필지에 걸쳐 하나의 건물이 소재 - 목록3.토지위의 목록27.은 주차타워로 이용중이며 현황조사당시 문이 잠겨 운영하고 있지 않으며 주차타워 앞으로 차들이 주차 되어 있어 통행에도 어려움이 있음 - 건물전체 입구 주변에 쇠사슬로 출입을 못하도록 봉쇄하고 있으며 건물 외벽에 유치권행사중이라는 플랜카드가 붙여져 있음 - 건물시공자인 의성건설 및 협력업체가 공사대금을 받지 못하여 유치권을 행사하고 있으나 성립여부는 불분명하고 현황조사당시 전체건물에 전기가 들어오지 않아 엘리베이터가 운영하지 못하고 있고 각층마다 올라가는 입구마다 문이 잠겨져 있어 올라가지 못함 - 2020.1.13.자 의성건설 주식회사의 공사대금 금 1,023,691,870원을 위한 유치권 신고서가 접수되었으나 유치권 성립여부는 불분명 - 2020.2.20.자 김응팔의 분양대금 금 430,000,000원(301호)을 위한 유치권 신고서가 접수되었으나 유치권성립여부는 불분명 - 2020.3.25.자 주식회사 미진개발의 공사대금 금 1,000,000,000원을 위한 유치권 신고서가 접수되었으나 유치권 성립여부는 불분명 - 2020.4.29.자 주식회사 스카이피엠씨의 용역비 금 38,270,000원 및 이에 대한 지연손해금을 위한 유치권 신고서가 접수되었으나 유치권 성립여부는 불분명 - 2020.6.4.자 장기영의 통신공사비 금 2,700,000원을 위한 유치권 신고서가 접수되었으나 유치권 성립여부는 불분명 - 2020.6.4.자 차상률의 신축공사 지게차 임대료 금 3,025,000원을 위한 유치권 신고서가 접수되었으나 유치권 성립여부는 불분명 - 2020.6.4.자 서상원의 신축공사 노무대금 금 200,000,000원을 위한 유치권 신고서가 접수되었으나 유치권 성립여부는 불분명 - 2020.6.4.자 협신환경 주식회사의 정화조공사비 금 9,900,000원을 위한 유치권 신고서가 접수되었으나 유치권 성립여부는 불분명 - 2020.6.4.자 김완중의 전기공사비 금 15,565,000원을 위한 유치권 신고서가 접수되었으나 유치권 성립여부는 불분명 - 2020.6.4.자 민병우의 신축공사(금속공사) 금 26,785,000원을 위한 유치권 신고서가 접수되었으나 유치권 성립여부는 불분명 - 2020.6.4.자 송선창의 신축공사 노무대금(현장소장) 금 43,400,000원을 위한 유치권 신고서가 접수되었으나 유치권 성립여부는 불분명 - 2020.6.4.자 이학선의 신축공사비 금 12,075,360원을 위한 유치권 신고서가 접수되었으나 유치권 성립여부는 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] - 기호 1,2번 부동산은 인천지하철 부평시장역 부근에 위치하며 지상에 건축중인 지상 10층 빌딩의 대지로 사용중이며 위 건물에는 도로명주소로 부평구 주부토로 17이 부여되어있었음 - 기호 3번 부동산은 인천지하철 부평시장역 부근에 위치하며 지상에 건축중인 주차타워 추정 건물의 대지로 사용중이며 부평구 도로명주소로 주부토로 31-8이 부여되어있었음 - 기호 4번 부동산은 인천지하철 지식정보단지역 부근에 위치한 아파트임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동에 소재하고 있는 "부평시장역" 남동측 및 동측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 개별난방, 열병합, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경14204(병합),2019타경513800(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.2. : 2018.01.25. 근저당권 3. : 2017.10.18. 근저당권 5.~27. : 2019.06.17. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린상가  인천 부평구 동수천로 39, 8층804호 [임차권등기]  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 1.81평	189,000,000원 22,236,000원	유찰 (6회)
2024-06-07	근린상가  인천 부평구 주부토로 6, 4층4269호  건물: 1.30평  , 토지(대지권): 0.58평	8,900,000원 4,361,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	근린상가  인천 부평구 새벌로 29, 1층112호  건물: 97.50평  , 토지(대지권): 27.27평	2,139,000,000원 1,497,300,000원	유찰 (1회)