소 재 지	경기도 의정부시 오목로15번길 2, 2층  경기도 의정부시 용현동 235-8
물건용도	근린상가
토지면적	161.49㎡(48.85평)
건물면적	488.18㎡(147.67평)
사건번호	2019타경81854
감정평가액	565,000,000원
최저입찰가	(70%) 395,500,000원
입찰보증금	(10%) 39,550,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.25(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용현동 235-10	대	100㎡ (30.25평)
	대	61.49㎡ (18.60평)
건물 오목로15번길 2	2층 철근콘크리트구조	488.18㎡ (147.67평)

경기도 의정부시 용현동 소재 "의정부경전철 탑석역" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층	2019.07.01	[보]미상 [월]미상
정OO	2층	2019.08.01	[보]20,000,000원 [월]미상
노OO	2층 전부	2019.06.28.	[보]150,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월29일	근저당권	384,800,000원
2017년5월1일	압류
2017년10월11일	압류
2018년10월19일	압류
2019년2월12일	가등기
2019년6월7일	가압류	27,490,000원
2019년8월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 집합건축물대장상 위반건축물 등재됨(의정부시 사실조회 회신에 따르면 주차장법 19조(부설주차장 설치) 및 동법시행령 7조(부설주차장 인근설치) 규정에 의거 부설주차장설치에 관한 사항으로, 인근 부설주차장으로 이용하던 부지가 소유권의 이전으로 주차장이 없어지게 됨에 따라 전유부분 각 소유부분에 위반건축물로 등재됨. 법적 주차대수를 확보하여야 위반사항이 해결됨) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.은 목록2,3.대지 위에 소재하는 1동 건물(용현프라자) 중 2층 부분으로서 내부수리 중인 공실 상태로 보이고, 안쪽에는 패널로 칸막이가 되어 있는데 양쪽 출입문이 모두 잠겨있어 내부를 볼 수 없었으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함 1. 목록2,3.은 목록1.건물의 대지로 보이며, 토지의 매각지분이 구분소유적 공유인지 여부는 확인할 수가 없으므로 지분 특정이나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 용현동 소재 "의정부경전철 탑석역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(28,490,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경4853(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  경기 의정부시 오목로225번길 162, 6층601호  건물: 29.28평  , 토지(대지권): 7.68평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경기 의정부시 평화로 471, 2층220호  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 1.24평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 의정부시 평화로 471, 2층221호  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 1.24평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 의정부시 평화로 471, 2층222호  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 1.24평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  경기 의정부시 오목로 196, 1층1-128호  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 6.60평	875,000,000원 875,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  경기 의정부시 오목로 196, 2층2-020호  건물: 43.81평  , 토지(대지권): 18.20평	906,000,000원 906,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워  건물: 23.59평  , 토지(대지권): 3.60평	755,872,000원 370,377,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워  건물: 24.49평  , 토지(대지권): 4.27평	715,630,000원 350,659,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 3.02평	505,000,000원 247,450,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  경기 의정부시 범골로82번길 23, 1층  건물: 18.81평  , 토지(대지권): 7.87평	260,000,000원 182,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 의정부시 오목로 196, 1층1-086호  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 3.85평	395,000,000원 94,840,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	근린상가  경기 의정부시 회룡로105번길 39, 상가동  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 6.68평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)