소 재 지	경기도 포천시 가산면 가산리 378-3
물건용도	공장
토지면적	815.00㎡(246.54평)
건물면적	547.27㎡(165.55평)
사건번호	2019타경80134
감정평가액	473,537,490원
최저입찰가	(70%) 331,476,000원
입찰보증금	(10%) 33,147,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.21(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가산리 378-3	공장용지	793㎡ (239.88평)
	도로	16㎡ (4.84평)
	도로	2㎡ (0.61평)
	도로	4㎡ (1.21평)
건물 시우동5길 12	1층 공장	84.06㎡ (25.43평)
	2층 공장	87.12㎡ (26.35평)
	1층 공장	134.91㎡ (40.81평)
	2층 공장	135.18㎡ (40.89평)
제시외건물 시우동5길 12	시우동5길 12	8 ㎡(2.42평)
	시우동5길 12	10 ㎡(3.03평)
	가산리 378-3	19 ㎡(5.75평)
	가산리 378-3	37 ㎡(11.19평)
	가산리 378-3	2 ㎡(0.61평)
	가산리 378-3	15 ㎡(4.54평)
	가산리 378-3	15 ㎡(4.54평)

경기도 포천시 가산면 가산리에 소재하며, 인근은 공장 및 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며 제반 주위환경 대체로 보통시 됨. 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2019.04.11	[보]50,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		박옥남 : 목록1.2.3.전부를 임차함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년11월26일	근저당권	300,000,000원
2007년11월26일	지상권
2007년11월26일	지상권
2019년2월1일	가압류	46,266,000원
2019년2월13일	근저당권	33,000,000원
2019년2월15일	가압류	115,425,000원
2019년4월18일	가압류	12,927,670원
2019년7월11일	임의경매
2019년7월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 일부는 목록 2. 3. 건물 부지로 사용되고 있음. - 위 건물 부지를 제외한 나머지 부분은 마당으로 사용되고 있음. 나. 목록 4. 5. 6. 각 토지 - 목록 1. 토지 경계 부분의 담장 및 도로 부지로 사용중임. ※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인 접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 다. 목록 2. 건물 - 2층 건물이며, 1층은 주거용으로, 2층은 기숙사로 사용되고 있음. - 2층 부분은 공부상 현황과 실제 현황이 상이한 것으로 보이므로, 정확한 구조 및 면적 등은 전문감정인의 감정이 필요함. 라. 목록 3. 건물 - 공장으로 사용되고 있음. - 아래 제시외 건물 등이 소재함. 마. 제시외 건물 등 - 저온저장고 2동(목록 3. 건물 우측 뒷면에 소재함) - 판넬조 판넬지붕 구조물 1동(목록 3. 건물 좌측 뒷면 벽에 덧붙여 설치 됨) ※ 위 각 제시외 건물 등의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 가산면 가산리에 소재하며, 인근은 공장 및 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며 제반 주위환경 대체로 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.4.5.6. 2007.11.26. 근저당권 목록3. 2008.07.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경기 포천시 가산면 마전리 482-4  건물: 1,236.01평  , 토지(대지권): 1,759.34평	4,671,340,500원 2,288,957,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 포천시 창수면 주원리 12  건물: 369.66평  , 토지(대지권): 2,453.88평	1,024,632,000원 502,069,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경기 포천시 창수면 주원리 121 [농지취득자격증명]  건물: 1,465.36평  , 토지(대지권): 5,594.13평	4,027,811,130원 4,027,811,130원	신건 (0회)