소 재 지	경기도 양주시 삼숭동 134-5
물건용도	토지/답
토지면적	86.58㎡(26.19평)
건물면적
사건번호	2019타경19224
감정평가액	83,116,800원
최저입찰가	(100%) 83,116,800원
입찰보증금	(10%) 8,311,680원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.17(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼숭동 134-5	답	86.58㎡ (26.19평)

경기도 양주시 삼숭동 소재 "삼숭교차로" 남서측에 인접된 토지로서 본건 북서측으로 양주 옥정지구가 위치. 생산녹지지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년5월29일	근저당권	18,000,000원
2019년3월20일	근저당권	60,000,000원
2019년9월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 사건 부동산은 부흥로 삼숭교차로에 접해 있는 토지로 공부상은 답이나 현황은 평탄작업을 한 상태로 농작물 등은 경작하지 않는 것으로 보임. 2. 이 사건 부동산 북서쪽(부흥로 방향) 경계 부근에 제시외 컨테이너가 소재하고 있고, 동쪽 경계 부분에는 전신주가 있는데 이 사건 토지상에 소재하는지 여부는 육안으로는 확인이 불가능하므로 감정 등 확인을 요함. 3. 지형이 도면 등(토지이용계획확인원 상의 도면 및 지번도)과 상이하여 육안으로는 확인할 수 없으므로 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 본건 매각지분이 구분소유적 공유지분인지의 여부도 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 삼숭동 소재 "삼숭교차로" 남서측에 인접된 토지로서 본건 북서측으로 양주 옥정지구가 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 83,116,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,380,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	답  경기 양주시 은현면 하패리 217-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 173.76평	66,837,100원 22,925,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	답  경기 양주시 고암동 413 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 25.09평	49,846,940원 49,846,940원	재진행 (2회)
2024-05-07	답  경기 양주시 백석읍 방성리 674 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 815.16평	741,056,250원 741,056,250원	재진행 (0회)
2024-05-08	답  경기 양주시 남면 두곡리 204-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,641.97평	878,742,000원 878,742,000원	신건 (0회)