소 재 지	경상남도 함안군 군북면 사촌4길 99  경상남도 함안군 군북면 사촌리 317-8
물건용도	주택
토지면적	811.00㎡(245.33평)
건물면적	190.13㎡(57.51평)
사건번호	2019타경102570
감정평가액	181,730,920원
최저입찰가	(64%) 116,308,000원
입찰보증금	(10%) 11,630,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사촌리 427	전	49㎡ (14.82평)
	전	45㎡ (13.61평)
	대	660㎡ (199.65평)
	대	57㎡ (17.24평)
건물 사촌4길 99	단층창고	41.20㎡ (12.46평)
	단층주택	97.93㎡ (29.62평)
제시외건물 사촌리 317-8	사촌리 317-8	16.5 ㎡(4.99평)
	사촌리 317-8	3 ㎡(0.91평)
	사촌리 427	18 ㎡(5.45평)
	사촌리 317-8	13.5 ㎡(4.08평)
	사촌리 317-8

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월31일	근저당권	130,000,000원
2019년6월25일	강제경매
2019년11월19일	가압류	21,982,773원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함). 목록 2,3에 대하여 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록2,3은 현황 농지가 아니며(주차장, 마당울타리), 농지전용허가를 받은 적이 없다는 군북면사무소의 사실조회회신(19.11.25) 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건2~5.현`대 및 차고지`로 이용중이며 위지상 본건1의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)블록조 아스팔트싱글지붕 단층 방 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㄷ)목조 강판지붕 단층 휴계실 (ㄹ)목조 차양막지붕 단층 차고 소재함. *본건2는 제시목록상`전`이나 현`차고지`로 이용중이며 본건3,4,5 지상 제시외 수목(향나무외 다수종) 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 181,730,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,941,316원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.31.근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	주택  경남 함안군 칠서면 계내1길 62-26  건물: 49.01평  , 토지(대지권): 143.08평	172,203,000원 172,203,000원	재진행 (0회)
2024-05-09	주택  경남 함안군 군북면 중암9길 25  건물: 30.26평  , 토지(대지권): 34.03평	191,601,120원 153,281,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  경남 함안군 산인면 송정리 807-5  건물: 43.13평  , 토지(대지권): 137.94평	238,085,600원 238,085,600원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  경남 함안군 법수면 강주리 643 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 24.77평  , 토지(대지권): 4,166.03평	1,999,326,000원 1,023,655,000원	유찰 (3회)