소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 상남동 190-161
물건용도	근린주택
토지면적	73.00㎡(22.08평)
건물면적	97.88㎡(29.61평)
사건번호	2019타경6160
감정평가액	131,595,940원
최저입찰가	(64%) 84,222,000원
입찰보증금	(10%) 8,422,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상남동 190-161	대	73㎡ (22.08평)
건물 회원천남길 440	1층 근린생활시설	47.59㎡ (14.40평)
	2층 주택	46.79㎡ (14.15평)
제시외건물 회원천남길 440	회원천남길 440	3.5 ㎡(1.06평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 소재 "합포동 행정복지센터" 남측에 소재 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년7월10일	근저당권	6,500,000원
2004년9월1일	근저당권	13,000,000원
2017년2월20일	근저당권	45,000,000원
2019년6월14일	근저당권	65,000,000원
2019년8월8일	임의경매
2019년8월19일	압류
2019년8월22일	임의경매
2019년12월18일	가압류	9,955,099원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 목록2는 현황 스라브지붕임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(1층 점포 및 2층 주택) 및 일부 부합물 소재함. *본건2의 (가)는 제시목록상 스레트지붕이나 현황은 슬라브지붕이므로 참조 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 소재 "합포동 행정복지센터" 남측에 소재 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.07.10. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린주택  경남 창원시 마산합포구 신월동 36-20  건물: 1.64평  , 토지(대지권): 1.57평	8,143,920원 8,143,920원	재진행 (0회)
2024-05-09	근린주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 62.62평  , 토지(대지권): 222.04평	622,583,800원 398,454,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린주택  경남 창원시 마산합포구 동서북7길 27  건물: 99.98평  , 토지(대지권): 67.00평	470,772,960원 301,294,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 미더덕로 [법정지상권]  건물: 70.84평	65,380,810원 65,380,810원	신건 (0회)