소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 광려로 78-85, 301동 2층203호 (삼계위드필타운하우스3단지)  경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 341-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	120.04㎡(36.31평)
건물면적	70.84㎡(21.43평)
사건번호	2019타경5921
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(21%) 36,700,000원
입찰보증금	(10%) 3,670,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광려로 78-85	2881.0 분의 120.0416667	120.041㎡ (36.31평)
건물 광려로 78-85	2층203호 (삼계위드필타운하우스3단지) 철근콘크리트구조	70.8353㎡ (21.43평)

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 「내서공설운동장」 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	목록 3	2016.04.20	[보]1억5천2백만원 [월]없음
매각물건명세 비고		강태기 : 전입세대열람내역에 의하여 조사된 내용임.

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지 341-10번지 을구 순위번호 9,10,11,12 및 341-7번지 을구 순위번호 10,11,12,13 및 341-16번지 5,6,7,8 각 요역지지역권은 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권의 목적인 토지에 매각으로 말소되지 않는 별도등기(요역지지역권) 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~3.현 공동주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 「내서공설운동장」 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "대지권의 목적인 토지 341-10번지 을구 순위번호 9,10,11,12 및 341-7번지 을구 순위번호 10,11,12,13 및 341-16번지 5,6,7,8 각 요역지지역권은 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니함." 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.31. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계로  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 30.32평	195,000,000원 79,872,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 내서읍 광려로  건물: 17.32평  , 토지(대지권): 26.77평	175,000,000원 57,344,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 합성서1길 16, [임차권등기]  건물: 17.57평  , 토지(대지권): 6.81평	174,000,000원 174,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 합성서1길 16, [임차권등기]  건물: 17.57평  , 토지(대지권): 6.81평	174,000,000원 174,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 내서읍 원계증산길 [임차권등기]  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 16.00평	116,000,000원 74,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 내서읍 광려로 [별도등기]  건물: 21.43평  , 토지(대지권): 36.31평	161,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 석전동 238-7  건물: 24.67평  , 토지(대지권): 11.55평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (1회)