소 재 지	대구광역시 남구 대명동 1550-38
물건용도	주택
토지면적	92.88㎡(28.10평)
건물면적	51.07㎡(15.45평)
사건번호	2019타경4083
감정평가액	86,372,560원
최저입찰가	(70%) 60,461,000원
입찰보증금	(10%) 6,046,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대명동 1550-38	도로	18.18㎡ (5.50평)
	대	74.70㎡ (22.60평)
건물 앞산순환로71길 17-3	단층 주택	29.75㎡ (9.00평)
	단층 창고	1.82㎡ (0.55평)
제시외건물 앞산순환로71길 17-3	앞산순환로71길 17-3	14.5 ㎡(4.39평)
	앞산순환로71길 17-3	2.9 ㎡(0.88평)
	앞산순환로71길 17-3	0.7 ㎡(0.21평)
	앞산순환로71길 17-3	1.4 ㎡(0.42평)

대구광역시 남구 대명동 소재 "대덕초등학교" 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 버스승강장, 기와지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2005년3월11일	근저당권	22,500,000원
2019년3월29일	강제경매
2019년5월8일	가압류	20,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 지분매각(목록2.3. 공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 제시외 건물 중 판넬조 판넬지붕 단층창고 2.8㎡는 서측 인접필지(대명동 1549-16번지) 소유 및 인접필지에서 사용중인 것으로 조사되어 매각에서 제외함. 목록2. 토지의 공부상 면적은 149.4㎡이나, 일반건축물대장상 대지면적은 149.16㎡ 임. [부동산 현황조사서 비고란] 대명동 1550-38 토지는 각 주택의 거주자들이 주택에 출입하기 위하여 사용되는 통로이며, 1550-48은 단독주택으로서 골목 안쪽에 위치하고 있고, 처마 주위로 담과 연결하여 제시외 판넬 구조물이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 남구 대명동 소재 "대덕초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 버스승강장, 기와지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.03.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	주택  대구 남구 봉덕로13길 54-28  건물: 17.38평  , 토지(대지권): 44.17평	246,560,450원 120,814,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	주택  대구 남구 대명동 932-10  건물: 32.63평  , 토지(대지권): 80.10평	412,643,150원 141,537,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	주택  대구 남구 대명로49길 86-23  건물: 61.24평  , 토지(대지권): 54.45평	402,196,380원 197,076,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  대구 남구 삼정1길 14-12  건물: 5.98평  , 토지(대지권): 6.50평	47,734,440원 33,414,000원	유찰 (1회)