소 재 지	경상북도 경산시 남천면 하도리 산174
물건용도	토지/임야
토지면적	208,073.00㎡(62,942.08평)
건물면적
사건번호	2018타경13400
감정평가액	655,100,120원
최저입찰가	(49%) 320,999,000원
입찰보증금	(10%) 32,099,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하도리 산174	임야	23008㎡ (6,959.92평)
	임야	21257㎡ (6,430.24평)
	임야	27372㎡ (8,280.03평)
	임야	19041㎡ (5,759.90평)
	임야	618㎡ (186.95평)
	임야	700㎡ (211.75평)
	임야	888㎡ (268.62평)
	임야	43784㎡ (13,244.66평)
	임야	31339㎡ (9,480.05평)
	임야	22116㎡ (6,690.09평)
	임야	17950㎡ (5,429.88평)
제시외건물 하도리 산199-2	하도리 산199-2	184 ㎡(55.66평)

경산시 남천면 하도리에 소재하는 하도저수지 남동측 근거리에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월6일	근저당권	6,000,000,000원
2018년11월23일	임의경매
2019년5월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록11,12,13. 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1976.06.09. 접수 제6359호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록17. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.(법정지상권 성립여지 있음) 재단법인의 기본재산처분행위는 정관변경 사항으로서 주무관청의 허가를 요하므로 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 주무관청의 허가서를 제출하지 아니하면 매각을 불허함. [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 별첨 사진 및 지적도에 나타난 바와 같이 모두 접해 있는 임야임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경산시 남천면 하도리에 소재하는 하도저수지 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록11,12,13. 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1976.06.09. 접수 제6359호)" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.06. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-19	임야  경북 경산시 하양읍 양지리 산29-2  , 토지(대지권): 1,256.89평	70,635,000원 49,445,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경북 경산시 하양읍 사기리 산4  , 토지(대지권): 2,175.58평	100,688,000원 70,482,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경북 경산시 용성면 고죽리 산48  , 토지(대지권): 7,860.16평	80,550,400원 19,340,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	임야  경북 경산시 하양읍 양지리 산29 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,005.90평	393,720,000원 94,532,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	임야  경북 경산시 하양읍 금락리 77-13  , 토지(대지권): 41.14평	76,133,000원 26,114,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  경북 경산시 유곡동 산69 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 262.20평	31,620,134원 24,739,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경북 경산시 옥곡동 산25-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,580.17평	234,358,000원 234,358,000원	신건 (0회)