소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 신평리 576-3
물건용도	공장
토지면적	2,150.00㎡(650.38평)
건물면적	1,322.42㎡(400.03평)
사건번호	2019타경6471
감정평가액	932,154,160원
최저입찰가	(80%) 745,723,000원
입찰보증금	(10%) 74,572,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신평리 576-3	공장용지	2150㎡ (650.38평)
건물 신평리 576-3	1층	495㎡ (149.74평)
	2층	442.92㎡ (133.98평)
제시외건물 신평리 576-3	신평리 576-3	27 ㎡(8.17평)
	신평리 576-3	32.5 ㎡(9.83평)
	신평리 576-3	35 ㎡(10.59평)
	신평리 576-3	20 ㎡(6.05평)
	신평리 576-3	27 ㎡(8.17평)
	신평리 576-3	18 ㎡(5.45평)
	신평리 576-3	18 ㎡(5.45평)
	신평리 576-3	21 ㎡(6.35평)
	신평리 576-3	160 ㎡(48.40평)
	신평리 576-3	24 ㎡(7.26평)
	신평리 576-3	1 ㎡(0.30평)
	신평리 576-3	1 ㎡(0.30평)

충청북도 청주시 청원구 오창읍 신평리 소재 "신평유치원" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2015.05.07
김OO	2번 목록 전체, 제시외(1)~(4)	2019.04.23
매각물건명세 비고		김계일 : 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일 2019. 4. 23., 면적 150㎡, 임대차기간 2019. 4. 22.~2021. 4. 21., 보증금 및 차임 기재 없음. 윤정환 : 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일 2015. 5. 7., 면적 16.5㎡, 임대차기간 2015. 4. 1.~2017. 3. 30., 보증금 및 차임 기재 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월11일	근저당권	660,000,000원
2016년5월27일	압류
2017년1월13일	근저당권	350,400,000원
2017년3월27일	압류
2017년12월5일	압류
2019년5월28일	임의경매
2019년5월29일	가압류	7,660,790원
2019년9월19일	가압류	29,254,625원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 중 감정평가서상 ㄱ, ㄴ, ㅈ, ㅊ(현황조사서상 1, 4, 2, 3) 포함. 제시외 건물 감정평가서상 ㄷ, ㅁ, ㅂ, ㅅ(현황조사서상 7, 6)은 컨테이너로서 철거 및 이동이 용이하며 매각 제외. 제시외 건물 감정평가서상 ㄹ, ㅇ(현황조사서상 8, 5)은 매각에서 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 이지 샘플러 및 옥외 수전설비 매각에 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 이미 실시한 현황조사에 대하여 재조사 한 바, 기계기구 목록 전체 현장에 소재하며 소유자가 점유하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 청원구 오창읍 신평리 소재 "신평유치원" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 7. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  충북 청주시 청원구 내수읍 도원리  건물: 1,035.22평  , 토지(대지권): 2,306.86평	3,446,269,000원 1,764,490,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	공장  충북 청주시 청원구 북이면 토성리  건물: 193.60평  , 토지(대지권): 699.99평	858,206,000원 686,565,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  충북 청주시 청원구 북이면 의암로  건물: 506.15평  , 토지(대지권): 1,227.55평	2,638,474,000원 2,110,779,000원	유찰 (1회)