소 재 지	충청북도 청주시 상당구 남주동 213-4
물건용도	주택
토지면적	374.00㎡(113.14평)
건물면적	650.68㎡(196.83평)
사건번호	2019타경2851
감정평가액	731,993,600원
최저입찰가	(33%) 239,860,000원
입찰보증금	(10%) 23,986,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남주동 213-4	대	207㎡ (62.62평)
	대	166㎡ (50.22평)
	도로	1㎡ (0.30평)
건물 남사로94번길 10-6	1층 계단실	14㎡ (4.24평)
	2층 다가구주택	213.14㎡ (64.47평)
	3층 다가구주택	213.14㎡ (64.47평)
	4층 다가구주택	127.64㎡ (38.61평)
제시외건물 남사로94번길 10-6	남사로94번길 10-6	14 ㎡(4.24평)
	남사로94번길 10-6	68.76 ㎡(20.80평)

대상물건은 충청북도 청주시 상당구 서문동 소재 "중앙공원" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
김OO	302호	2015.05.08.	[보]18,000,000
도OO	303호	2014.10.02.	[보]5,000,000 [월]450,000
방OO	4층 127.64㎡ 전부		[보]70,000,000
윤OO		남사로94번길 10-6, 303호에 2016.01.12 전입
윤OO		남사로94번길 10-6, 301호에 2017.04.03 전입
이OO	204호	2008.10.13.	[보]33,000,000
이OO		남사로94번길 10-6, 402호에 2018.12.17 전입
장OO	203호	2015.07.15.	[보]40,000,000
정OO		남사로94번길 10-6, 302호에 2016.01.04 전입
고OO		남주동 215-3 -304에 2010.07.05 전입/남사로94번길 10-6,304호에 2011.10.31 도로명주소
기OO	301호	2016.07.12.	[보]1,000,000 [월]210,000
강OO		남사로94번길 10-6, 202호에 2017.07.28 전입
매각물건명세 비고		강유화 : 권리신고 없어 임대차계약서 확인 불가능함. 집합건축물대장상 표시변경일자인 2018. 8. 6. 이전에 전입신고한 임차인으로 이 사건 임차인으로 간주. 고종무 : 권리신고 없어 임대차계약서 확인 불가능함. 현황조사서상 주민등록초본 지번 주소인 남주동 215-3이 이 사건 부동산 지번 주소와 상이. 임차인 윤철명의 임대차계약서상 임대인인 윤명훈의 배우자인 것으로 보임. 이 사건 임차인이 아닌 것으로 간주. 기세철 : 계약서상 임대인이 이 사건 채무자 전석윤으로, 전입일자는 남사로94번길 '10-6'을 포함하여 2016. 7. 12.임. 김승식 : 계약서상 임대인이 이 사건 채무자 전석윤으로, 등기사항증명서 주택임차권등기상 주소는 남사로94번길 '10-6'이나 이 사건 임차인임. 김홍철 : 계약서상 임대인이 이 사건 채무자 전석윤으로, 전입신고는 남사로94번길 '10-6'이나 이 사건 임차인임. 도미화 : 계약서상 임대인이 채무자 전석윤으로, 전입일자는 부 안경호의 전입일자로 남사로94번길 '10-6'을 포함하여 2014. 10. 02.임. 방주희 : 전세권설정등기일은 2011. 8. 18.임. 윤대섭 : 권리신고 없어 임대차계약서 확인 불가능함. 집합건축물대장상 표시변경일자인 2018. 8. 6. 이전에 전입신고한 임차인으로 이 사건 임차인으로 간주. 윤철명 : 2019. 11. 5. 제출된 임대차계약서상 임대인 이 사건 채무자와 상이함. 이 사건 부동산의 지번 주소들과 상이함. 현황조사서상 임대차관계조사서에는 임차인으로 기재되어 있으나 이 사건 부동산 임차인 아닌 것으로 간주. 이승현 : 계약서상 임대인이 이 사건 부동산의 전 소유자 박영숙으로, 전입일자는 남사로94번길 '10-6'을 포함하여 2008. 10. 13.임. 이현욱 : 권리신고 없어 임대차계약서 확인 불가능함. 집합건축물대장상 표시변경일자인 2018. 8. 6. 이전에 전입신고한 임차인으로 이 사건 임차인으로 간주 장현정 : 계약서상 임대인이 이 사건 채무자 전석윤으로, 전입신고는 남사로94번길 '10-6'이나 이 사건 임차인임. 정점숙 : 권리신고 없어 임대차계약서 확인 불가능함. 집합건축물대장상 표시변경일자인 2018. 8. 6. 이전에 전입신고한 임차인으로 이 사건 임차인으로 간주.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월26일	근저당권	455,000,000원
2019년2월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 4번 건물의 등기부상 을구 순위번호 4번 전세권설정등기(2011. 8. 18. 제116473호 전세권자 방주희)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 현황조사서에 의하면 1번 목록의 도로명주소는 '남사로94번길 10-4', 2번 목록의 도로명주소는 '남사로 94번길 10-6'으로 각각 상이하게 등재되어 있으며, 공부상 4번 목록의 도로명 주소가 '남사로94번길 10-6(경매대상 건물이 아님)'으로 등재되어 있으나 현황은 '남사로94번길 10-4'로 이용 중임. 신청채권자 '남사로94번길 10-6'에서 '남사로94번길 10-4'로 변경된 등기사항증명서 제출(2019.3.19.자 표시변경). 건축물대장상 2018. 8. 6. '남사로94번길 10-6'에서 '남사로94번길 10-4'로 변경. 임대차계약서상 임대인이 채무자인 때 및 임대차계약서를 제출하지 않아 확인할 수 없는 경우 전입일자가 2018. 8. 6.이전 전입한 임차인인 때에는 임차인이 아님을 확인할 수 있는 특별한 사정이 없는 한 이 사건 임차인으로 간주함. [부동산 현황조사서 비고란] -. 현황 1번, 2번 목록 대지, 3번 목록 도로로 이용중이며, 4번 목록의 1층은 계단실, 2층, 3층은 주택 4가구, 4층은 주택 1가구로 이용중임. -. 1번 목록의 도로명주소는 `남사로94번길 10-4`, 2번 목록의 도로명주소는 `남사로94번길 10-6`으로 각각 상이하게 등재되어 있으며, 본 현황조사보고서상에는 `남사로94번길 10-4`(본건 부동산)와 `남사로94번길 10-6`(경매대상 부동산이 아님) 모두 전입세대 열람을 하여 임대차관계를 조사 보고함. -. 공부상 4번 목록의 도로명주소가 `남사로94번길 10-6(경매대상 건물이 아님)`으로 등재되어 있으나 현황은 `남사로94번길 10-4`로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 서문동 소재 "중앙공원" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 4번 건물의 등기부상 을구 순위번호 4번 전세권설정등기(2011. 8. 18. 제116473호 전세권자 방주희)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1, 2, 4번 목록 - 2012. 9. 26. 근저당권 3번 목록 - 2013. 3. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	주택  충북 청주시 상당구 낭성면 지산리 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 352.38평  , 토지(대지권): 2,323.20평	2,051,472,180원 840,283,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	주택  충북 청주시 상당구 탑동 39-1  건물: 27.81평  , 토지(대지권): 58.75평	137,192,780원 109,754,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  충북 청주시 상당구 금천동 209-30  건물: 27.81평  , 토지(대지권): 46.28평	165,401,920원 132,322,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	주택  충북 청주시 상당구 용담동 213-11  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 26.92평	64,461,000원 51,569,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  충북 청주시 상당구 서운동 12-16  건물: 20.86평  , 토지(대지권): 13.40평	83,062,880원 83,062,880원	신건 (0회)