[시흥시 죽율동 일반상가] 경기도 시흥시 죽율로 25 경매대행 <2019타경5935> 경기도 일반상가 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록5. 토지는 매각결정기일까지 농지취득자격증명 제출(미제출시 보증금 몰수)해야 하고, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 3. 목록1. 건물은 공부상 시흥시 죽율동 620외 3필지로 되어 있으나, 실제는 662-2 지상에 소재함 4. 본건 토지 목록2.4.6.7.은 2020.8.11. 유원지로 지목이 변경되었고, 일단의 야영장(작은쉼터캠핑장)으로 이용중임 5. 목록3. 및 목록5(지목은 "답").는 양어장 등으로 이용 중임 6. 목록2.4.6.7.은 일단지로서 남측으로 중로와 접하고, 목록3.5.는 목록2.4.6.7. 토지를 이용하여 출입 가능함 7. 본건 지상에 야영장(캠핑장) 관련된 이동가능하고 철거용이한 일시적 시설물(카라반, 파이프조 바베큐장, 판넬조 개수대등)은 평가 및 매각대상에서 제외 8. 본건 토지상에 식재된 제시외 수목 등은 임차인 권정근이 소유권을 주장하므로 평가 및 매각대상에서 제외 9. 2020. 6. 10. 태정건설 대표 김응찬으로부터 토지 및 건물공사대금 93,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함 10. 2020. 6. 10. 임차인 권정근으로부터 공사비 426,547,500원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함 11. 2021. 1. 5. 유치권자 권정근으로부터 공사비 금액을 665,000,000원으로 변경하는 유치권 신고서(변경)가 접수됨 12. 2021. 1. 5. 유치권자 김응찬으로부터 공사비 금액을 145,000,000원으로 변경하는 유치권 신고서(변경)가 접수됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함. - 목록 4, 5, 6, 7 부동산은 지목이 답, 전이나 현황은 토지위에 자갈만 깔려 있는 상태임. - 2차 방문시 만난 임차인 천은수가 진술하기를 임차인 권정근이 본건 부동산을 전부임차하였으나 허가문제 때문에 상가임대차현황서에는 실제와 달리 면적을 축소하여 신고하였다고 함. - 양어장 1개 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 시흥시 죽율동 소재"생금초등학교"남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2018.06.08. 근저당권 목록2~7. 2017.01.25. 근저당권