소 재 지	경기도 오산시 오산로 164, 8층801호 (원동,양우프라자)  경기도 오산시 원동 845
물건용도	근린상가
토지면적	47.98㎡(14.51평)
건물면적	154.10㎡(46.62평)
사건번호	2019타경500856
감정평가액	451,000,000원
최저입찰가	(49%) 220,990,000원
입찰보증금	(10%) 22,099,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.25(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오산로 164	1566.6 분의 47.982	47.982㎡ (14.51평)
건물 오산로 164	8층801호 (원동,양우프라자) 철근콘크리트구조	154.10㎡ (46.62평)

경기도 오산시 원동 소재 "오산원일초등학교" 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	양우프라자 801호 270.0000㎡	2019.02.15	[보]50,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 2019. 3. 15. 이석재의 유치권신고(공사대금 118,000,000원)에 대하여, 채권자가 유치권 배제 신청서를 접수하였고, 채권자(원고)가 제기한 수원지방법원 2019가단531369 유치권 부존재 확인 소송에서 원고 승소 판결이 확정됨. [부동산 현황조사서 비고란] - 목적 건물은 `양우프라자`라는 명칭의 상가 건물에 위치하고 있는 것으로 보임. - 목록1(803호) 건물은 `오산반석교회`라는 명칭의 교회 건물로 보임. - 목록2(801호) 건물은 회사 사무실로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록3(802호) 건물은 `지니마을`이라는 명칭의 학원으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 위 목록1~3 각 건물들 사이로 상호 출입이 가능한 통로가 설치되어 있는 것으로 보임. - 한편, 목록1~3 건물의 정확한 경계, 면적 등은 전문적인 감정 절차를 거쳐서 확인될 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 7. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 1층149호  건물: 9.73평  , 토지(대지권): 3.23평	504,000,000원 172,872,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  경기 오산시 독산성로 425, 1층149호  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 4.38평	606,000,000원 424,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 1층142호 [별도등기]  건물: 7.16평  , 토지(대지권): 2.38평	302,000,000원 211,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 1층104호 [별도등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 3.59평	569,000,000원 398,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비169호 [별도등기]  건물: 7.54평  , 토지(대지권): 2.50평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비102호 [유치권]  건물: 11.22평  , 토지(대지권): 3.73평	184,000,000원 184,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비103호 [유치권]  건물: 34.16평  , 토지(대지권): 11.35평	604,000,000원 604,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비106호 [유치권]  건물: 44.87평  , 토지(대지권): 14.91평	736,000,000원 736,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비111호 [유치권]  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 3.67평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비118호 [유치권]  건물: 168.23평  , 토지(대지권): 55.89평	2,763,000,000원 2,763,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비122호 [유치권]  건물: 25.18평  , 토지(대지권): 8.36평	437,000,000원 437,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비136호 [유치권]  건물: 7.87평  , 토지(대지권): 2.61평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비140호 [유치권]  건물: 7.87평  , 토지(대지권): 2.61평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비146호 [유치권]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 2.66평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비143호 [유치권]  건물: 16.59평  , 토지(대지권): 5.51평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)