소 재 지	서울특별시 중구 장충단로 253, 4층153호 (을지로6가,헬로우에이피엠)  서울특별시 중구 을지로6가 18-35
물건용도	근린상가
토지면적	1.70㎡(0.51평)
건물면적	5.64㎡(1.71평)
사건번호	2019타경101329
감정평가액	44,800,000원
최저입찰가	(9%) 3,848,000원
입찰보증금	(20%) 769,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장충단로 253	2710.4 분의 1.7	1.7㎡ (0.51평)
건물 장충단로 253	4층153호 (을지로6가,헬로우에이피엠) 철골철근콘크리트구조	5.64㎡ (1.71평)

동대문 디자인프라자 서쪽 인근 동대문패션거리에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년5월12일	근저당권	143,000,000원
2014년8월4일	근저당권	26,000,000원
2019년2월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -현황조사서에 의하면 본건은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조,3조의 경계표지 및 건물번호 표지가 설치되어 있지 않고 임차인이 본건과 수개의 점포를 터서 의류매장(상호:유진)을 하고 있음. -2019.11.08.자로 제출된 감정인의 사실조회서에 의하면 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의하여 경계확인이 가능하고 구분건물로 복원이 가능할 것으로 보임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 전문가의 측량에 의하지 않고서는 본건 부동산의 정확한 위치와 경계를 특정할 수 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 동대문 디자인프라자 서쪽 인근 동대문패션거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.05.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 5층라551호  건물: 3.63평  , 토지(대지권): 1.10평	612,000,000원 612,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 청계천로 370, 메가몰가동  건물: 9.72평  , 토지(대지권): 7.83평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 청계천로 370, 메가몰가동  건물: 9.72평  , 토지(대지권): 7.83평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 충무로 29, 3층302호  건물: 36.46평  , 토지(대지권): 6.02평	1,409,000,000원 1,409,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 5층가562호  건물: 2.87평  , 토지(대지권): 0.82평	480,000,000원 384,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  서울 중구 남창동 31-27 부르뎅아동복  건물: 17.12평  , 토지(대지권): 6.22평	900,000,000원 720,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 장충단로 253, 3층84호  건물: 1.14평  , 토지(대지권): 0.34평	6,520,000원 4,173,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 장충단로 247, 4층에프4085호  건물: 3.57평  , 토지(대지권): 1.06평	67,400,000원 43,136,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 지하2층비2011호  건물: 2.57평  , 토지(대지권): 0.98평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 을지로 264, 5층5111호  건물: 2.40평  , 토지(대지권): 0.59평	83,600,000원 53,504,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6196호 [별도등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	42,000,000원 21,504,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지1층비1013호  건물: 1.66평  , 토지(대지권): 0.41평	173,000,000원 88,576,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 남대문시장길 61, 2층207호  건물: 1.16평  , 토지(대지권): 0.25평	47,800,000원 24,474,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 장충단로 247, 지하1층비1263호  건물: 2.14평  , 토지(대지권): 0.74평	51,900,000원 26,573,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 5층101호  건물: 1.16평	12,300,000원 6,298,000원	유찰 (3회)