소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 진영리 98-17
물건용도	주택
토지면적	129.00㎡(39.02평)
건물면적	105.75㎡(31.99평)
사건번호	2019타경103849
감정평가액	76,341,100원
최저입찰가	(51%) 39,086,000원
입찰보증금	(10%) 3,908,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진영리 98-17	대	129㎡ (39.02평)
건물 진영리 98-17	단층주택	61.649㎡ (18.65평)
제시외건물 진영리 98-17	진영리 98-17	3.7 ㎡(1.12평)
	진영리 98-17	28.7 ㎡(8.68평)
	진영리 98-17	2 ㎡(0.61평)
	진영리 98-17	9.7 ㎡(2.93평)

경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영전통시장" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1988년10월25일	근저당권	14,000,000원
1992년8월24일	근저당권	7,000,000원
2018년11월6일	가압류	26,559,739원
2018년12월18일	가압류	22,094,179원
2019년5월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 목록1.은 공부상 면적은 129㎡이나, 지적도등본상 개략적으로 산정된 면적은 약 90㎡ 내외임(정확한 면적은 측량을 요함). 목록2.은 일반건축물대장에 미등재된 건물이고, 본건 건물 및 제시외 건물 중 일부가 인접필지(88-1)를 점유하고 있음. 목록1.은 인접필지와 경계가 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1토지는 현`대`로 이용중이며 위지상 기호2의 제시건물 및 제시외건물 블록조 스레트지붕 단층주택외 일부 종물 및 부합물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영전통시장" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1988.10.25.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  경남 김해시 분성로707번길 30-5  건물: 45.38평  , 토지(대지권): 45.68평	199,203,800원 65,275,000원	유찰 (5회)
2024-05-10	주택  경남 김해시 한림면 한림로120번길 17  건물: 36.31평  , 토지(대지권): 100.13평	226,309,000원 92,696,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 서부로378번길 43-12  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 99.22평	197,280,700원 157,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 상동면 장척로 490  건물: 87.58평  , 토지(대지권): 352.41평	943,983,100원 483,319,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 여래리 442-10  건물: 43.68평  , 토지(대지권): 166.07평	764,883,000원 489,525,000원	유찰 (2회)