소 재 지	경상북도 김천시 남면 옥산리 146-1
물건용도	다가구/원룸
토지면적	338.00㎡(102.25평)
건물면적	334.87㎡(101.30평)
사건번호	2018타경4900
감정평가액	508,495,580원
최저입찰가	(49%) 249,163,000원
입찰보증금	(10%) 24,916,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥산리 146-1	대	338㎡ (102.25평)
건물 석정길 158	1층 단독주택	13.09㎡ (3.96평)
	2층 단독주택	106.05㎡ (32.08평)
	3층 단독주택	106.05㎡ (32.08평)
	4층 단독주택	109.68㎡ (33.18평)

경상북도 김천시 남면 옥산리 소재 “KTX경부선 김천(구미역)” 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	301호	2018.05.08.	[보]200만원 [월]월 20만원
박OO	501호	2017.03.17.	[보]2,000,000 [월]200,000
박OO	302호	2018.03.15.	[보]15,000,000 [월]100,000
이OO		2017.08.17.
이OO		2016.10.04.
하OO	205호	2015.07.28.	[보]15,000,000 [월]180,000
김OO		2015.07.20.
박OO		2016.06.10.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월26일	근저당권	325,000,000원
2015년8월28일	근저당권	52,000,000원
2016년7월13일	근저당권	36,000,000원
2018년8월22일	강제경매
2019년3월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 공부상 표시와 같고, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 4층은 501호, 502호, 503호로 구분되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 남면 옥산리 소재 “KTX경부선 김천(구미역)” 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 개별난방, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,202,550원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경1526(병합),2019타경1830(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.2.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	다가구(원룸등)  경북 김천시 평화장미2길 29  건물: 199.57평  , 토지(대지권): 117.37평	930,361,080원 651,253,000원	재진행 (1회)