소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 교성리 240-4
물건용도	근린시설
토지면적	720.00㎡(217.80평)
건물면적	2,918.47㎡(882.84평)
사건번호	2019타경1407
감정평가액	2,455,001,300원
최저입찰가	(64%) 1,571,201,000원
입찰보증금	(10%) 157,120,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교성리 240-4	대	720㎡ (217.80평)
건물 남산길 34	지하 근린생활시설	378.220㎡ (114.41평)
	1층 근린생활시설	428.400㎡ (129.59평)
	2층 근린생활시설	430.030㎡ (130.08평)
	3층 근린생활시설	430.030㎡ (130.08평)
	4층 근린생활시설	430.030㎡ (130.08평)
	5층 근린생활시설	430.030㎡ (130.08평)
	6층 근린생활시설	211.110㎡ (63.86평)
	옥탑	41.220㎡ (12.47평)
제시외건물 남산길 34	남산길 34	2.4 ㎡(0.73평)
	남산길 34	8 ㎡(2.42평)
	남산길 34	24 ㎡(7.26평)
	남산길 34	104 ㎡(31.46평)
	남산길 34	1식 ㎡(0.30평)

대상물건은 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "진천군민회관" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 주차장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	2번 목록 5층 일부(약 11.6.㎡)	2017.03.29.	[보]500만원 [월]월 110만원
전OO	2번 목록 1층 우측 점포1칸(92.4㎡)	2018.07.09	[보]1,000만원 [월]월 60만원
이OO	2층(430.03㎡)	2019.01.25.(상가건물임대차 현황서상)	[보]200만원(상가건물임대차 현황서상) [월]22만원(상가건물임대차 현황서상)
이OO		2018.12.17	[보]500만원(상가건물임대차 현황서상) [월]월 165만원(상가건물임대차 현황서상)
성OO	501호(상가건물임대차 현황서상)	2017.01.11	[보]5,250만원(상가건물임대차 현황서상) [월]월 150만원(상가건물임대차 현황서상)
DBOO	2번 목록 3층 점포1칸	미전입	[보]390만원 [월]월 130만원
김OO	2번 목록 1층 점포1칸	미전입	[보]미상
(OO	2번 목록 5층 일부(102.18㎡)		[보]2,000만원 [월]월 65만원
주OO	2번 목록 1층 일부(약 159.21㎡)	2016.12.19.	[보]1,200만원 [월]월 220만원
매각물건명세 비고		(주)에스원 : 목록1. 을구 순위번호 15번 및 목록2. 을구 순위번호 17번 근저당권(2018. 5. 25. 제9261호)자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월29일	근저당권	1,104,000,000원
2018년5월3일	근저당권	360,000,000원
2018년5월10일	근저당권	314,834,000원
2018년5월25일	근저당권	24,000,000원
2018년7월23일	압류
2018년9월5일	가압류	850,000,000원
2018년10월12일	가압류	803,399,958원
2018년11월28일	가압류	128,522,703원
2019년1월25일	임의경매
2019년2월15일	가압류	314,834,000원
2019년3월4일	압류
2019년3월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.에 매각에 포함되는 수목 있음. 상산건설 주식회사가 2019.02.12.(공사대금 314,834,000원), 주식회사 대영이 2019.03.08.(공사대금 955,902,548원) 각 유치권 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 유치권자 주식회사 대영, 성산건설 주식회사를 상대로 유치권부존재확인의 소를 제기하여 유치권이 각 부존재한다는 확정판결을 2022. 11. 25.자로 제출(청주지방법원 2019가합12500,대전고등법원(청주)2021나51533,대법원2022다258927) [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 미상, 임차인 (주)대영 점유) 2번 목록 옥상에 (1). 샷시조 판넬지붕 옥탑 출입 현관 (2). 샷시조 함석지붕 다용도실 (3). 철골조 판넬지붕 화장실 -. 1번 목록 지상에 소유 및 점유미상의 조경수 식재되어 있음. -. 2번 목록 지하는 계단 및 기계실이며, 본건 임차인들이 공동으로 점유하고 있음. -. 2번 목록 건물 외벽에 (주)대영과 성산건설(주)가 유치권을 주장하는 현수막이 부착되어 있음. -. 임차인 (주)대영은 본건 전체의 리모델링(기존 건물 내부의 내장제 철거, 건물 안전 보강 및 보수공사, 전기공사, 외벽공사 등) 공사비 9억5,600만원을 지급받지 못하여 유치권을 주장한다고 하며, 성산건설(주)는 유치권을 주장하는 현수막이 부착되어 있으나 관계자등을 만나지 못하여 유치권 여부는 확인할 수 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "진천군민회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 주차장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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