소 재 지	경기도 여주시 가남읍 금당리 산16-8
물건용도	토지/임야
토지면적	498.75㎡(150.87평)
건물면적
사건번호	2019타경34003
감정평가액	41,711,750원
최저입찰가	(49%) 20,439,000원
입찰보증금	(10%) 2,043,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금당리 산16-8	임야	487.75㎡ (147.54평)
	도로	11㎡ (3.33평)

경기도 여주시 가남읍 금당리 소재 "아랫말 마을" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년5월13일	가압류	133,000,000원
2018년11월22일	가압류	241,177,021원
2019년8월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1. 지상에 분묘 3기(평장묘 포함) 소재 (분묘기지권 성립 여부 불분명함)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록 1. 상석, 갓비석, 망두석, 석등, 석수 문관석, 기타 석물 등 다수의 석물과 해당관리를 위한 부대시설로 추정되는 철근콘크리트 구조의 팔각정자와 묘역주위의 관아수 수십여 그루 등 매각에서 제외, 공유자의 우선매수청구는 1회에 한함(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 보증금 미납으로 실효되는경우 그 공유자는 이후의 매각기일에서 우선매수청구권 행사 불가) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시목록 1의 현황은 등기부상 표시와 같이 임야이고, 그 지상에 분묘 2기 및 제시외 시멘트 구조물 정자 1동이 소재함 2. 제시목록 2의 등기부상 표시는 도로이나 현황은 임야로 이용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 가남읍 금당리 소재 "아랫말 마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	임야  경기 여주시 산북면 송현리 400-48 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 44,004.98평	1,454,544,711원 171,126,000원	재진행 (5회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 보통리 188-11  , 토지(대지권): 217.50평	66,708,000원 32,687,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 천송동 340-7  , 토지(대지권): 248.96평	607,374,000원 297,613,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 월송동 월송동 202-7  , 토지(대지권): 300.08평	200,384,000원 140,269,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 대신면 하림리 산47 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,729.83평	2,754,717,000원 226,863,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 금사면 이포리 156-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,312.85평	1,432,275,350원 491,271,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 금사면 상호리 59-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 18,189.33평	1,743,770,000원 598,113,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 상구리 1-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 44,525.58평	3,561,253,000원 1,221,510,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 여주시 연라동 100-182  , 토지(대지권): 94.53평	24,375,000원 8,361,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 대신면 보통리 48-63  , 토지(대지권): 171.82평	43,736,000원 15,002,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 산북면 송현리 171-12  , 토지(대지권): 2,041.27평	438,620,000원 214,924,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 북내면 신남리 149-52  , 토지(대지권): 67.46평	14,049,000원 9,834,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 계림리 산2-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5,521.23평	803,088,000원 562,162,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 산북면 후리 85-1  , 토지(대지권): 200.03평	39,013,750원 27,310,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 강천면 강천리 산15-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29,647.42평	1,675,936,800원 1,173,156,000원	유찰 (1회)