소 재 지	경기도 양평군 서종면 수능리 181-1
물건용도	토지/임야
토지면적	6,801.00㎡(2,057.30평)
건물면적
사건번호	2019타경6541
감정평가액	756,735,000원
최저입찰가	(49%) 370,801,000원
입찰보증금	(30%) 111,240,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수능리 181-1	임야	1335㎡ (403.84평)
	임야	422㎡ (127.66평)
	임야	970㎡ (293.43평)
	임야	4074㎡ (1,232.39평)

양평군 서종면 수능리 소재 "샘말마을" 북측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년12월8일	근저당권	1,180,000,000원
2019년7월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록 1, 3, 4 일부에 단독주택 신축을 위한 건축신고를 필한 것으로 조사되었는바, 관계기관에 확인 후 입찰요망, 2020.01.29. 주식회사 하이타운이 금37,957,000원의 유치권신고서를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함, 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매저가격의 30% [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1, 3 토지는 등기부상의 표시와 같이 모두 임야로 이용되고 있음 2. 제시 목록 2 토지는, 일부 도로로 이용되는 부분을 제외하고, 대체로 등기부상의 표시와 같이 임야로 이용되고 있음 (기타 인접 토지와의 경계부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨) 3. 제시 목록 4 토지는, 일부 대지(지상에 건물이 있었던 것으로 보이나, 현재는 철거된 상태로 콘크리트 바닥 부분만 남아 있음)로 이용되는 부분을 제외하고, 대체로 등기부상의 표시와 같이 임야로 이용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 양평군 서종면 수능리 소재 "샘말마을" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~3 : 2014. 12. 8. 근저당권, 목록 4 : 2014. 12. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  경기 양평군 용문면 연수리 산26-32 [분묘기지권,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 36,289.71평	4,230,195,000원 707,443,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 지평면 수곡리 768-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,532.90평	131,080,000원 31,472,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 지평면 일신리 1440-36  , 토지(대지권): 3,294.83평	1,187,529,000원 285,125,000원	재진행 (4회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 양서면 신원리 산178 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,325.67평	343,972,800원 117,983,000원	재진행 (3회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 양서면 목왕리 산6-5  , 토지(대지권): 700.89평	206,213,000원 49,512,000원	유찰 (4회)
2024-06-19	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산206  , 토지(대지권): 2,489.91평	122,641,900원 29,446,000원	유찰 (4회)
2024-06-19	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산213  , 토지(대지권): 2,129.90평	104,910,900원 25,190,000원	유찰 (4회)
2024-06-19	임야  경기 양평군 서종면 서후리 산  , 토지(대지권): 2,500.16평	46,284,000원 32,399,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 청운면 갈운리 산107-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 374.19평	51,954,000원 17,821,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 옥천면 아신리 산149-59 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 572.03평	85,095,000원 29,188,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 개군면 주읍리 산26  , 토지(대지권): 10,177.91평	1,244,902,000원 427,001,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 양서면 복포리 214-29  , 토지(대지권): 794.06평	333,375,000원 163,354,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 산9-5 [유치권]  건물: 318.84평  , 토지(대지권): 2,200.08평	1,798,023,000원 881,031,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 99-8  , 토지(대지권): 245.84평	98,848,800원 48,436,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 용문면 마룡리 203-12  , 토지(대지권): 607.72평	325,458,000원 159,475,000원	유찰 (2회)