[연천군 청산면 토지/공장용지] 경기도 연천군 청산면 대전리 692 경매상담 <2019타경80271> 경기도 토지/공장용지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.지분 경매 2.청산대전일반산업단지 내에 소재하는 토지로서, 본건 지상에 제시외 공장건물 수동이 소재하며 위 제시외 공장건물들은 매각에서 제외됨 3. 위 제시외 공장건물들을 위하여 이 사건 대지부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명함(제시외 공장건물들을 감안한 토지가격은 67,593,200원, 116,000원/㎡임)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1. 토지 - 이 사건 토지는 ”청산대전일반산업단지“ 내에 소재하며, 대부분 아래 기재 제시외 건물 등의 부지로 사용되고 있음. ※ 위 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 나. 제시외 건물 등 1) 블록조 스테이트 지붕 13동(별첨 항공사진 ① ~ ⑬ 건물, 1동 약 400㎡) [위 제시외 건물 13동 중 별첨 항공사진 표시 ① ② ③ ④ ⑪ ⑫ 각 건 물 6동은 (주)목화텍스타일이, ⑥ ⑦ ⑧ ⑨ 각 건물 4동은 (주)금호니 가, ⑤ 건물 1동은 전성호(제이가공)가 각 임차하여 공장으로 사용하고 있고, 나머지 ⑩ ⑬ 건물은 공실이라고 함] 2) 판넬조 판넬지붕 2층 건물 1동(별첨 항공사진 ⑦ 건물과 ⑥ 건물 사이에 소재) 3) 철골조 판넬지붕 1동(별첨 항공사진 ⑤ 건물 지붕과 ⑥ 건물 지붕을 연결 하여 설치됨) 4) 철골조 판넬지붕 1동(별첨 항공사진 ⑦ 건물 지붕과 ⑧ 건물 지붕을 연결 하여 설치됨) 5) 컨테이너 3동(별첨 항공사진 ⑫ 건물 앞에 소재 함) 6) 철파이프이조 천막지붕 차고 1동(이 사건 토지 서쪽 경계 끝쪽에 소재) ※ 위 각 제시 건물 등의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 연천군 청산면 대전리 소재 "청산대전일반산업단지"내에 위치.
※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.17.(압류등기)