소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 송우로 79, 5층501호 (삼화프라자)  경기도 포천시 소흘읍 송우리 729-2
물건용도	근린상가
토지면적	148.45㎡(44.91평)
건물면적	548.25㎡(165.85평)
사건번호	2019타경4444
감정평가액	951,000,000원
최저입찰가	(70%) 665,700,000원
입찰보증금	(10%) 66,570,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.19(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송우로 79	999.3 분의 105.638	105.638㎡ (31.96평)
	999.3 분의 35.262	35.262㎡ (10.67평)
	999.3 분의 7.549	7.549㎡ (2.28평)
건물 송우로 79	5층501호 (삼화프라자) 철근콘크리트구조	390.14㎡ (118.02평)
	5층502호 (삼화프라자) 철근콘크리트구조	130.23㎡ (39.39평)
	5층503호 (삼화프라자) 철근콘크리트구조	27.88㎡ (8.43평)

경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "송우고등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2016.09.30.	[보]60,000,000 [월]3,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년5월12일	근저당권	526,500,000원
2019년3월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.감정인 사실조회서(2019.10.2.자)에 의하면, 본건 3개호 전체를 휘트니스센터로 하여 501호 일부는 체력단련장, 502호 일부는 에어로빅장, 503호는 사무실로 독립적으로 운영중에 있으나 501호 및 502호 일부는 남,여 구분된 샤워장, 사우나, 탈의실로 호별 구분 없이 공유형태로 이용중에 있음. 501호 일부(체력단련장), 502호 일부(에어로빅장), 503호의 경우 일시적으로 독립성이 상실된 것으로 건축물대장 및 건축물현황도상 복원이 가능하나, 501호 및 502호 일부 공유부분은 그 위치를 특정할 수 없어 건축물대장 및 건축물현황도상 복원이 용이하지 않음(감정서 참조바람) 3.본건은 상가만의 감정평가로 내부 인테리어 설비(휘트니스)등은 평가에서 제외됨(감정서 참조바람) [부동산 현황조사서 비고란] [현황재조사명령에 의한 현황재조사] 가. 현황재조사명령 내용 “503호 부분에 대한 현황조사(임차인의 현황 등)” 나. 위 503호 부분의 현황 1) 2019. 3. 27. 현황조사 당시에는 이 사건 매각목적물인 5층 부분이 501호 와 502호로 구분등기가 된 상태였으나, 그 이후인 2019. 6. 18. 위 502호 중 사무실 부분이 503호로 구분등기가 됨. 2) 2019. 9. 23.자 감정평가서 호별배치 및 내부구조도 표시 503호 부분은 현 재 헬스장(JB휘트니스) 사무실로 사용되고 있음. 다. 현황재조사 결과 1) 5층 임차인 김나경과 전화문답에 의하면, 자신이 5층 전체를 임차하여 헬 스장(JB휘트니스)을 운영하고 있으며, 사무실 부분이 503호로 구분등기가 된 사실은 알지 못한다고 함. 2) 위 임차인 김나경에 의하면, 임대차관계 및 점유관계 등은 2019. 3. 27. 현황조사 당시와 동일하다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "송우고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 951,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 282,906,660원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.5.12.(근저당권등기)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	근린상가  경기 포천시 포천로 1642, 2층204호  건물: 29.48평  , 토지(대지권): 21.88평	169,800,000원 169,800,000원	신건 (0회)
2024-05-08	근린상가  경기 포천시 포천로 1642, 3층301호  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 14.58평	105,200,000원 105,200,000원	신건 (0회)
2024-05-08	근린상가  경기 포천시 포천로 1642, 3층303호  건물: 29.48평  , 토지(대지권): 21.88평	157,800,000원 157,800,000원	신건 (0회)
2024-05-08	근린상가  경기 포천시 포천로 1642, 1층105호  건물: 9.65평  , 토지(대지권): 7.16평	74,000,000원 74,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 포천시 중앙로119번길 4, 1동  건물: 311.80평  , 토지(대지권): 65.37평	1,883,000,000원 1,318,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 포천시 왕방로 261, 1층101호  건물: 98.56평  , 토지(대지권): 62.64평	1,355,000,000원 663,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  경기 포천시 중앙로119번길 4, 1동  건물: 103.81평  , 토지(대지권): 21.76평	517,000,000원 177,331,000원	재진행 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 포천시 중앙로119번길 4, 1동  건물: 105.06평  , 토지(대지권): 22.03평	523,000,000원 179,389,000원	재진행 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 포천시 중앙로119번길 4, 1동  건물: 70.40평  , 토지(대지권): 14.76평	318,000,000원 109,074,000원	재진행 (3회)