소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 886-17
물건용도	주택
토지면적	220.00㎡(66.55평)
건물면적	348.95㎡(105.56평)
사건번호	2019타경2454
감정평가액	785,124,000원
최저입찰가	(41%) 321,586,000원
입찰보증금	(10%) 32,158,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥포동 886-17	대	220㎡ (66.55평)
건물 성산로4길 35-1	1층 주택	37㎡ (11.19평)
	2층 주택	112.64㎡ (34.07평)
	3층 주택	103.43㎡ (31.29평)
	4층 주택	83.88㎡ (25.37평)
제시외건물 성산로4길 35-1	성산로4길 35-1	6 ㎡(1.82평)
	성산로4길 35-1	6 ㎡(1.82평)

대상물건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포중학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	형설지공빌 501호	2016.05.20.	[보]40,000,000
김OO	미상	2016.07.19	[보]미상 [월]미상
김OO	201호	2019.01.07.	[보]20,000,000
신OO	202호	2016.5.19.	[보]60,000,000
윤OO	301호	2016.11.15.	[보]40,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		김성륜 : 일부 돌려받고 남은 금액임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월20일	근저당권	130,000,000원
2014년6월23일	근저당권	236,000,000원
2016년5월17일	근저당권	284,000,000원
2019년2월20일	임의경매
2019년3월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 건물 1층은 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황은 '단독주택'으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1] 2014.06.20. [근저당권] 목록[2] 2016.05.17. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  경남 거제시 사등면 오량리 67-24  건물: 134.41평  , 토지(대지권): 421.38평	539,881,310원 276,419,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 장목면 송진포리 198-8  건물: 56.93평  , 토지(대지권): 177.81평	631,123,930원 631,123,930원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 거제면 옥산1길 3  건물: 30.02평  , 토지(대지권): 107.99평	188,518,400원 188,518,400원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 거제면 오수리 939-1  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 21.90평	61,757,780원 61,757,780원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 장평동 346-15  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 60.80평	350,080,430원 114,714,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 능포동 612-1  건물: 34.33평  , 토지(대지권): 119.79평	553,794,420원 226,834,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 둔덕면 거림리 265-7 [농지취득자격증명]  건물: 73.81평  , 토지(대지권): 537.09평	361,794,000원 185,238,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 497-9  건물: 51.05평  , 토지(대지권): 75.93평	251,602,720원 128,821,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 옥포동 884-3  건물: 33.74평  , 토지(대지권): 77.35평	472,744,000원 302,556,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 동부면 함박금길 60-11 [선순위지상권,농지취득자격증명]  건물: 32.03평  , 토지(대지권): 10,150.99평	1,323,546,400원 847,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 445-54  건물: 53.09평  , 토지(대지권): 152.76평	468,350,400원 299,744,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 옥포동 168 [법정지상권]  건물: 29.84평  , 토지(대지권): 129.21평	1,446,592,700원 1,157,274,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 수월동 1021-13  건물: 69.48평  , 토지(대지권): 89.54평	359,586,900원 287,670,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 사등면 두동로 164-24  건물: 53.09평  , 토지(대지권): 153.67평	475,105,230원 475,105,230원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 거제면 서정옥산길 166-2  건물: 40.73평  , 토지(대지권): 114.95평	157,180,010원 157,180,010원	신건 (0회)