소 재 지	울산광역시 남구 삼산로77번길 13, 3층302호 (달동,백조리츠빌)  울산광역시 남구 달동 883-5
물건용도	아파트
토지면적	32.27㎡(9.76평)
건물면적	109.95㎡(33.26평)
사건번호	2019타경106561
감정평가액	240,554,000원
최저입찰가	(70%) 168,388,000원
입찰보증금	(10%) 16,838,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼산로77번길 13	461200.0 분의 32265.0	32.265㎡ (9.76평)
건물 삼산로77번길 13	3층302호 (달동,백조리츠빌) 철근콘크리트구조	84.05㎡ (25.43평)
제시외건물 삼산로77번길 13	삼산로77번길 13	25.9 ㎡(7.83평)

울산광역시 남구 달동 소재 "달동주민센터" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월14일	근저당권	210,000,000원
2018년7월11일	압류
2018년9월13일	가압류	3,590,960원
2019년5월21일	가압류	10,161,215원
2019년6월26일	임의경매
2019년7월5일	압류
2019년9월6일	가압류	4,045,408원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 울산 남구 달동 소재 백조리츠빌 302호임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 달동 소재 "달동주민센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 욕실2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	아파트  울산 남구 화합로102번길 10, 101동 [임차권등기]  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 4.46평	175,000,000원 175,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-09	아파트  울산 남구 두왕로244번길 30, 8층  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.48평	202,000,000원 202,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-16	아파트  울산 남구 팔등로41번길 9, 10층 [임차권등기]  건물: 18.60평  , 토지(대지권): 4.26평	227,000,000원 227,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	아파트  울산 남구 봉월로 131, 2층  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.51평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  울산 남구 팔등로41번길 9, 14층 [임차권등기]  건물: 18.60평  , 토지(대지권): 4.26평	232,000,000원 232,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	아파트  울산 남구 팔등로41번길 9, 14층 [임차권등기]  건물: 18.60평  , 토지(대지권): 4.26평	232,000,000원 232,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	아파트  울산 남구 신복로72번길 28-23, 101동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 9.64평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  울산 남구 월평로 272, 103동  건물: 21.23평  , 토지(대지권): 10.24평	255,000,000원 255,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-29	아파트  울산 남구 은월로2번길 39, 시동  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 11.78평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  울산 남구 봉월로 55, 4층  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 4.39평	345,000,000원 118,335,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	아파트  울산 남구 중앙로 39, 102동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 16.57평	363,000,000원 363,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	아파트  울산 남구 중앙로137번길 22, 4층406호  건물: 22.90평  , 토지(대지권): 15.91평	398,000,000원 136,514,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	아파트  울산 남구 돋질로339번길 35, 103동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 8.98평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  울산 남구 중앙로137번길 13, 5층508호  건물: 24.62평  , 토지(대지권): 16.05평	428,000,000원 146,804,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	아파트  울산 남구 옥현로 34, 302동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 14.75평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)