소 재 지	경상남도 양산시 어곡동 산379-1
물건용도	토지/임야
토지면적	119,657.00㎡(36,196.24평)
건물면적
사건번호	2019타경12413
감정평가액	3,829,024,000원
최저입찰가	(49%) 1,876,222,000원
입찰보증금	(10%) 187,622,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.18(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 어곡동 산379-1	임야	119657㎡ (36,196.24평)

경상남도 양산시 어곡동 소재 "경남외국어고등학교" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택, 중·소규모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 위치. 녹지지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월19일	근저당권	2,000,000,000원
2019년7월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여부 불명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 매각에서 제외되는 컨테이너 1동 소재함. 2. 최저매각가격은 일부 하천저촉 감안한 가격임. 3. 분묘소재 가능성 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 현황은 임야로 부동산의 상세한 경계는 실측이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 어곡동 소재 "경남외국어고등학교" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택, 중·소규모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,829,024,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 380,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  경남 양산시 동면 사송리 67-7  , 토지(대지권): 1,011.20평	299,828,300원 299,828,300원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  경남 양산시 어곡동 1447 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 69.88평	25,410,000원 17,787,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1045 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 22.74평	1,578,360원 774,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1059 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10.76평	676,020원 331,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1084 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 56.87평	3,384,000원 1,658,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1186 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 35.60평	2,118,240원 1,038,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1221 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 124.82평	2,888,410원 1,415,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1235-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24.01평	222,236원 109,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1236-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 45.02평	416,752원 204,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 산5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 208.44평	7,579,550원 3,714,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	임야  경남 양산시 명동 1004-18  , 토지(대지권): 760.65평	203,678,550원 99,803,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 양산시 물금읍 가촌리 산54-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,694.67평	525,572,000원 180,271,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  경남 양산시 덕계동 144-10 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,585.47평	550,004,000원 92,439,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	임야  경남 양산시 삼호동 산2-1  , 토지(대지권): 365.10평	55,519,240원 9,331,000원	유찰 (5회)