[북구 매곡동 토지/공장용지] 울산시 북구 매곡동 874-3 경매문의 <2019타경8414> 울산시 토지/공장용지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 건축허가를 득하여 공장 신축 공사중인 제시외 건물 2개동 포함. 2. 매각에서 제외되는 타인 소유의 이동가능한 컨테이너 수동 및 폐기물이 소재함. 3. 공사대금 미납으로 유치권 행사(부영종합건설(주))(신청채권자)를 알리는 현수막이 게재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건은 지상에 신축 공사 중단된 건물 2개동과 컨테이너 6개 소재하고 일부 폐기물 적치되어 있었음. 2.신축 공사 중단된 건물에는 공사대금 미납으로 유치권 행사(부영종합건설(주))를 알리는 현수막이 게되어 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

울산광역시 북구 매곡동 소재 "매곡2일반산업단지" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,769,616,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 453,425,570원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.20.근저당권