소 재 지	부산광역시 해운대구 반송로 888  부산광역시 해운대구 반송동 290-2
물건용도	근린시설
토지면적	435.00㎡(131.59평)
건물면적	2,152.60㎡(651.16평)
사건번호	2019타경3283
감정평가액	3,185,708,960원
최저입찰가	(64%) 2,038,854,000원
입찰보증금	(10%) 203,885,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 반송동 290-2	대	22㎡ (6.66평)
	대	25㎡ (7.56평)
	대	308㎡ (93.17평)
	대	80㎡ (24.20평)
건물 반송로 888	1층	261.03㎡ (78.96평)
	2층	259.33㎡ (78.45평)
	3층	259.33㎡ (78.45평)
	4층	259.33㎡ (78.45평)
	5층	259.33㎡ (78.45평)
	6층	259.33㎡ (78.45평)
	7층	245.36㎡ (74.22평)
	지하	331.46㎡ (100.27평)
제시외건물 반송동 290-2	반송동 290-2	2.75 ㎡(0.83평)
	반송동 290-2	9.3 ㎡(2.81평)
	반송동 290-2	6.05 ㎡(1.83평)

대상물건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재‘동부산대학교’ 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
석OO	6층 전부	2018.11.14	[보]80,000,000 [월]660,000
박OO	미상	2019.07.02
박OO	4층	미상
다OO	6층 전부	2018.11.14	[보]80,000,000 [월]660,000
남OO	2층전부	2018.08.29	[보]240,000,000 [월]0원
김OO	7층 701호	2019.02.19.	[보]30,000,000 [월]400,000
김OO	4층 전부	2018.12.27	[보]40,000,000 [월]900,000
(OO	5층 일부(33.057㎡)	2019. 07. 15.	[보]25,000,000
이OO	7층 중간 702호	2018.12.04	[보]20,000,000 [월]350,000
임OO	미상	2019.08.12
최OO	7층 701호	2019.04.26.	[보]30,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년4월20일	근저당권	1,430,000,000원
2018년4월20일	근저당권	150,000,000원
2018년4월20일	근저당권	165,000,000원
2018년4월23일	근저당권	350,000,000원
2018년9월18일	가등기
2019년5월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 이영철(2019. 8. 1. 신고, 페인트칠 공사대금 35,000,000원), 이성규(2019. 8. 2.신고, 외부스톤 공사대금 32,000,000원), 주식회사 일진원테크(2019. 8. 30. 신고, 창호 공사대금 180,000,000원)들로부터 위 각 대금 미지급을 원인으로 유치권신고가 있음 3. 본건 건물 옥상에 타인 소유 통신중계기기가 설치되어 있음 4. 채무자들로부터 유치권자 (주)아주소방, 이영철, 이성규, (주)일진윈테크를 각 피고로 한 부산동부지원 2020가합102340 유치권부존재확인의 소가 제기되었다는 소제기증명원이 제출되었음 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 현장에는 제시건물이 있음. 2. 지하는 주차장으로 사용하고 있음. 3. 1층은 책상과 의자가 있고 폐문부재하였음. 4. 2층은 델피 pc카페가 있음(폐문으로 거주자등을 만날수 없어 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락 없음, 이후 내려오다가 20대남자 종업원을 만나 배당신고 안내문을 주고 왔음). 5. 3층은 비어있음. 6. 4층은 러쉬탁구장이 있고 탁구대가 7개 놓여 있음. 7. 5층은 소유자 (주)여명산업개발(5층 현장에서 20대후반~30대초반 성명미상의 여직원을 만나 출장취지를 설명한바, 자세한 임대차관계는 모른다고 하였음)간판이 붙어 있음. 8. 6층은 주식회사 석영솔라테크가 점유하고 있음(대표 박동명에게 배당신고하라는 안내문을 여러장 주고 각 세입자들에게 전달하라고 고지하였음). 9. 7층은 701호 702호 703호으로 구분되어 있으나 폐문부재하여 거주자등을 만날수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 각각 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없음).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재‘동부산대학교’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(260,568,563원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경4316(병합),2019타경7179(병합),2019타경103589(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 20. 근저당권(토지 및 건물)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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