소 재 지	경상북도 구미시 장천면 하장리 500-1
물건용도	주택
토지면적	40.38㎡(12.21평)
건물면적	5.94㎡(1.80평)
사건번호	2019타경721
감정평가액	10,867,080원
최저입찰가	(34%) 3,728,000원
입찰보증금	(20%) 745,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하장리 500-1	전	40.38㎡ (12.21평)
건물 하장리 500-1	단층단독주택	5.94㎡ (1.80평)
제시외건물 하장리 500-1	하장리 500-1	28.5 ㎡(8.62평)
	하장리 500-1	7 ㎡(2.12평)
	하장리 500-1	1.4 ㎡(0.42평)

경상북도 구미시 장천면 하장리 소재 "장천초등학교" 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 기와지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년8월31일	압류
2019년1월30일	강제경매
2019년1월31일	강제경매
2019년2월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 별지와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.본건 토지는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 구분을 할수가 없었음. ㄴ.장천면 하장리 500-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,본건의 대부분은 인접한 토지를 포함하여 별첨사진1과 같이 주택부지로 사용되고 있고,일부는 별첨사진3과 같이 농지로 사용되고 있었음. ㄷ.본건 건물은 별첨사진4와 같이 현존하고 있으며,본건 건물에 접하여 별첨사진7,8,9와 같이 제시외건물이 소재하고 있음. ㄹ.위 일단의 부지로 조성된 토지상에 별첨사진10과 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 이건물의 일부는 인접한 토지에 소재하고 있었음. ㅁ.본건에 포함이 되어 일단지의 주택부지로 사용되는 인접한 토지상에 별첨사진11,12와 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 장천면 하장리 소재 "장천초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 기와지붕, 유류보일러, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.30.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	주택  경북 구미시 선산읍 선산중앙로11길 14-1 [법정지상권]  건물: 31.55평	7,062,900원 3,461,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  경북 구미시 산동읍 적림리 80  건물: 10.57평  , 토지(대지권): 27.40평	65,396,600원 45,778,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경북 구미시 고아읍 이례리 453  건물: 35.70평  , 토지(대지권): 92.78평	154,496,500원 75,704,000원	유찰 (2회)