소 재 지	충청남도 서산시 대산읍 화곡리 59-77
물건용도	토지/임야
토지면적	2,513.00㎡(760.18평)
건물면적	17.50㎡(5.29평)
사건번호	2019타경51886
감정평가액	218,743,000원
최저입찰가	(49%) 107,184,000원
입찰보증금	(10%) 10,718,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화곡리 59-77	임야	2513㎡ (760.18평)
제시외건물 화곡리 59-77	화곡리 59-77	17.5 ㎡(5.29평)

충청남도 서산시 성연면 갈현리, 대산읍 대로리, 대산리, 영탑리, 오지리, 웅도리, 화곡리, 당진시 송악읍 복운리에 각각 산재하는 부동산으로서 대부분은 임야로 마을주변 야산지대나 농경지와 혼재된 야산지대에 소재하고 있으며 전형적인 농촌지역의 특성을 지니는 지역에 소재하고 있음. 대산읍 화곡리에 소재하는 토지들은 간선도로 주변에 위치. 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물(물탱크실) 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 기호 1. 서산시 성연면 갈현리 ‘성연농공단지’ 인근 `밭논들마을` 계획관리지역에 위치하는 임야, 기호 2~7. 대산읍 대로리 ‘바다사랑펜션단지’ 인근 보전관리지역에 위치하는임야 등이며, 기호 8. ‘대산리2구마을회관’ 인근 제2종일반주거지역에 위치하는 임야, 기호 9. ‘대산리3구마을회관’ 인근 완충녹지지역의 구거, 기호 10~15. ‘대산제일장로교회’ 인근 자연녹지지역에 위치하는 임야, 기호 16~20. ‘대산농협 하나로마트’ 인근에 위치하는 잡종지 등이며, 기호 21,22. ‘대산제일장로교회’ 인근 제2종일반주거지역의 임야, 기호 23~25. 대산읍 오지리 ‘에덴양식장’ 인근 자연녹지지역의 임야, 기호 26,27. ‘서해바다글램핑장’ 인근 임야 등, 기호 28~32. ‘듬배낙골’에 위치하는 임야, 기호 33~41. 대산읍 웅도리 ‘대산초등학교 웅도분교’ 인근 자연녹지지역의 임야, 기호 42~74. 대산읍 화곡리 ‘삼길포항’ 인근 `삼길포산`, ‘서산수골프컨트리클럽’ 인근에 위치하거나 접하는 준주거지역의 임야 등임, 기호75~77. 당진시 송악읍 복운리 ‘신성미소지음아파트’ 단지 인근 계획관리지역에 위치하는 임야 및 전 등으로 기호 77. 지상에 제시외 컨테이너창고, 철파이프조비닐하우스 소재, 기호 78,79. 서산시 대산읍 화곡리 ‘서산수골프컨트리클럽’ 인근에 위치하는 근린생활시설(카폐 운영 중)이며 별지 상가임대차계약서와 같이 채무자 겸 소유자 법인 및 별지 임차인 등이 점유하는 것으로 조사됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 성연면 갈현리, 대산읍 대로리, 대산리, 영탑리, 오지리, 웅도리, 화곡리, 당진시 송악읍 복운리에 각각 산재하는 부동산으로서 대부분은 임야로 마을주변 야산지대나 농경지와 혼재된 야산지대에 소재하고 있으며 전형적인 농촌지역의 특성을 지니는 지역에 소재하고 있음. 대산읍 화곡리에 소재하는 토지들은 간선도로 주변에 위치. ※ 물건 키워드 : 간선도로, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 47번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.01. 갑구1번 지분 근저당권 2019.04.23. 경매개시결정 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  충남 서산시 부석면 지산리 산104-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,169.72평	1,145,030,000원 561,065,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  충남 서산시 성연면 오사리 산4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,300.06평	430,416,000원 399,672,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  충남 서산시 성연면 왕정리 520-14  , 토지(대지권): 1,003.09평	71,630,000원 71,630,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  충남 서산시 성연면 갈현리 산111-6  , 토지(대지권): 1,395.13평	345,900,000원 345,900,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 서산시 운산면 고풍리 산60-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,697.53평	140,567,950원 16,538,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	임야  충남 서산시 성연면 오사리 18-1  , 토지(대지권): 1,187.92평	871,075,500원 298,779,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  충남 서산시 성연면 명천리 23-5  , 토지(대지권): 90.15평	15,198,000원 10,639,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 대산읍 화곡리 59-101  , 토지(대지권): 317.02평	299,728,000원 146,867,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 성연면 명천리 산172-10 [법정지상권]  , 토지(대지권): 3,499.93평	312,390,000원 151,736,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 지곡면 무장리 529-4  , 토지(대지권): 1,760.55평	226,980,000원 111,220,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 지곡면 도성리 967-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,099.72평	276,669,000원 193,668,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 팔봉면 호리 산92-10  , 토지(대지권): 9,206.29평	962,801,000원 231,169,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 대산읍 대산리 1320-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 99.83평	55,110,000원 27,004,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 지곡면 화천리 210-7  , 토지(대지권): 3,328.71평	264,096,000원 184,867,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 음암면 문양리 287-44  , 토지(대지권): 22.99평	3,040,000원 2,128,000원	유찰 (1회)