소 재 지	충청남도 천안시 서북구 입장면 기로리 100
물건용도	공장
토지면적	4,879.00㎡(1,475.90평)
건물면적	5,509.54㎡(1,666.64평)
사건번호	2018타경13003
감정평가액	2,971,740,850원
최저입찰가	(49%) 1,456,153,000원
입찰보증금	(10%) 145,615,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기로리 100	공장용지	4879㎡ (1,475.90평)
건물 위례성로 1921	1층 공장	1835.6㎡ (555.27평)
	2층 공장	1490.83㎡ (450.98평)
	3층 공장	645.61㎡ (195.30평)
	4층 사무실	510㎡ (154.28평)
제시외건물 기로리 100	기로리 100	8 ㎡(2.42평)
	기로리 100	6 ㎡(1.82평)
	기로리 100	216 ㎡(65.34평)
	기로리 100	24 ㎡(7.26평)
	기로리 100	1식 ㎡(0.30평)
	기로리 100	32 ㎡(9.68평)
	기로리 100	19.5 ㎡(5.90평)
	기로리 100	20 ㎡(6.05평)
	기로리 100	66 ㎡(19.97평)
	기로리 100	618 ㎡(186.95평)
	기로리 100	16 ㎡(4.84평)
	위례성로 1921	1식 ㎡(0.30평)

대상물건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 소재 "입장저수지"북측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전부(총면적:4,205㎡)	2018.11.15	[보]130,000,000 [월]5,000,000
(OO	목록 2번 1층 일부	2018.09.06	[보]0원 [월]1,200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월3일	근저당권	3,400,000,000원
2018년6월22일	근저당권	990,000,000원
2018년8월14일	압류
2018년9월14일	가압류	21,141,640원
2018년11월1일	강제경매
2018년11월7일	가압류	29,164,483원
2018년11월21일	가압류	100,000,000원
2018년12월4일	가압류	36,763,394원
2018년12월20일	가압류	60,000,000원
2019년1월16일	가압류	18,619,990원
2019년1월16일	가압류	25,436,045원
2019년1월16일	가압류	39,939,594원
2019년1월21일	가압류	15,339,526원
2019년2월8일	압류
2019년2월13일	가압류	86,202,660원
2019년3월18일	임의경매
2019년4월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㅋ)과 수목 각 매각에 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계.기구 1점은 소재불명이라 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1=공부상과 같으며 제시외 건물 및 구조물 소재함 목록2=공부상과 같으나 일부 증축되어진 건물로 보여짐. 채무자 직원 최재현 진술에 의하면 공장저당목록의 수변전 설비는 건물외부에 소재하였으나 철거 후 채무자가 목록 2 내부에 새로설치 하였다고 진술하였고 확인한바 수변전설비 전기용량도 상이함. -공부상 전기용량 200킬로와트 현황 990킬로와트- *제시외 목록* 제시외 (ㄱ):목구조 건물 및 휴계소 시설 제시외 (ㄴ):벽체이용 판넬조 기타지붕 건물 제시외 (ㄷ):철파이프조 기타지붕 구조물 이상 위 제시외 목록은 전부 채무자의 소유임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 소재 "입장저수지"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,305,735원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경3423(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 3. 3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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