소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 주교리 162-27
물건용도	토지/답
토지면적	11.58㎡(3.50평)
건물면적
사건번호	2019타경4376
감정평가액	3,698,200원
최저입찰가	(49%) 1,812,000원
입찰보증금	(10%) 181,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주교리 162-27	답	8.78㎡ (2.66평)
	답	2.80㎡ (0.85평)

1) : 충청남도 예산군 신양면 서계양리 소재 ‘배약리마을’ 동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 목록3.지상의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분매각임, 공유자 우선매수 행사는 1회로 제한함. 목록2.는 현황 '주거나지', 목록3.은 현황 '대'임. 목록3.지상의 제시외건물매각제외. 감정평가서상 목록3.은 타인(제시외건물소유자 장영근)이 점유하고 있는것으로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) : 충청남도 예산군 신양면 서계양리 소재 ‘배약리마을’ 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.08.16. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	답  충남 예산군 신양면 불원리 533-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 330.33평	31,668,000원 22,168,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 예산군 신암면 중예리 423-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,315.91평	130,503,000원 91,352,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 예산군 대술면 화천리 443-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.06평	80,457,000원 56,320,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  충남 예산군 응봉면 계정리 24-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 977.08평	106,590,000원 52,229,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	답  충남 예산군 응봉면 계정리 55-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,091.42평	119,064,000원 58,342,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	답  충남 예산군 응봉면 계정리 68-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.38평	13,792,000원 6,758,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	답  충남 예산군 신양면 황계리 37-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,461.08평	124,860,900원 61,182,000원	유찰 (2회)