[홍성군 서부면 다세대/빌라] 충청남도 홍성군 서부면 남당리 453-1 경매컨설팅 <2019타경3953> 충청남도 다세대/빌라 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 목록12.지상의 제시외건물들을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록12.지상의 제시외건물(단독주택,창고,계사) 매각제외. 목록1.~8.은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 목록1.~8.은 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알수 없음(최저매각가격은 건물만의 평가액임). 목록1.~8.다세대주택의 옥상에 소재하는 제시외건물(계단탑 및 승강기탑), 목록9.및 목록12.지상에 각 소재하는 LPG가스탱크는 건물에 포함하여 감정평가됨. 목록1.~8.은 현황 공실이며, 미마감상태임. 목록9.~12.는 지적도상맹지임. 목록9. 현황'대'임. 2019.9.26. 라일환(공사대금26,000,000원), 2019.09.27. 이길주(공사대금268,000,000원)로부터 각 유치권신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산은 홍성군 서부면 남당리 소재 신축 공사중인 다세대 주택 및 그 토지로 남당항 근처에 위치해 있으며 차량접근이 용이함 2. 이 사건 부동산 목록에 나와 있는 토지는 신축중인 다세대주택에 포함되어 있으며, 그 중 12번 토지인 홍성군 서부면 남당리 453-1에는 이 사건 다세대주택 외에 제시외 주택이 있으며 이 사건 부동산 및 제시외 주택의 소유자나 점유자는 만날 수 없었으나 제시외 건물 주택 출입문에는 `양익운`이라는 문패가 적혀있음 3. 이 사건 부동산목록 중 1번 내지 8번 다세대주택은 현재 미완공 상태로 점유자나 임차인이 없는 공실상태임 4. 이 사건 12번 토지 홍성군 서부면 남당리 453-2에는 이 사건 다세대주택과 제시외 주택이 있어 제시외 주택의 양익운은 점유자나 임차인으로 임대차란에 등재하지 아니하였으나 임차인 여부등 상세한 내용은 추후 확인을 요함 5. 다세대주택 1층 주 출입문 및 제시외 주택 출입문에 안내문을 부착하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 홍성군 서부면 남당리 소재 "남당보건진료소" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.10. 근저당권(목록1.~11.) 2016.12.06. 근저당권(목록12.)