소 재 지	경기도 김포시 월곶면 개곡리 812-23
물건용도	공장
토지면적	7,253.40㎡(2,194.15평)
건물면적	1,083.40㎡(327.73평)
사건번호	2018타경73872
감정평가액	2,680,711,000원
최저입찰가	(70%) 1,876,498,000원
입찰보증금	(10%) 187,649,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 개곡리 812-23	공장용지	4945㎡ (1,495.86평)
	임야	1569㎡ (474.62평)
	임야	125.34㎡ (37.92평)
	임야	93㎡ (28.13평)
	임야	33㎡ (9.98평)
	임야	474㎡ (143.39평)
	임야	14.06㎡ (4.25평)
건물 애기봉로 263-3	단층 공장	421.2㎡ (127.41평)
	단층 공장	421.2㎡ (127.41평)
	1층	112㎡ (33.88평)
	2층	120㎡ (36.30평)
	단층 공장	9㎡ (2.72평)
제시외건물 애기봉로 263-3	애기봉로 263-3	약702

경기도 김포시 월곶면 개곡리, 김포시 청소년수련원 북동측 원거리에 위치. 농림지역, 보전산지, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년1월13일	근저당권	760,000,000원
2010년1월13일	지상권
2010년3월10일	근저당권	240,000,000원
2011년7월21일	근저당권	200,000,000원
2016년9월12일	근저당권	600,000,000원
2017년3월3일	근저당권	500,000,000원
2018년3월26일	근저당권	282,000,000원
2018년7월10일	가압류	224,000,000원
2018년8월7일	임의경매
2018년8월8일	가압류	5,000,000원
2018년8월29일	압류
2018년10월4일	압류
2018년11월1일	압류
2018년12월10일	압류
2019년1월7일	압류
2019년9월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록9번: 2015년9월1일 제79170호 지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 본건 기호 1 지상 및 공장 내부에 제시외의 설비(수전설비, 천정크레인, 기계 등) 및 컨테이너 등 제외함, 제시외 건물 포함(감정평가서 및 2019.12.19. 사실조회회신 참조) 2. 목록1. 일부 축대 보수 또는 조성 중임 3. 목록4. 공부상 용도는 공장이나 현황은 사무실, 숙소, 식당 등으로 이용 중임 4. 목록6. 북서측 도로 인접 부분은 경사면 및 축대가 조성되어 있고, 일부는 군부대에서 야적장 및 소규모 창고부지 등으로 이용 중인 것으로 보임 5. 목록7. 내지 목록11. 공부상 지목 임야로서, 현황은 본건을 포함하여 조성 중인 공장지대로 진입, 접근하는 도로(사유지)임 6. 2019.02.11.자 이명식(진성산업개발) 유치권 신고서를 제출(피담보채권금액 229,160,444원), 신청채권자 유아이제이십일차유동화전문 유한회사 유치권부존재확인의 원고승소판결(부천지원 2019가합100843호, 서울고법 (인천)2019나13870호, 대법원 2020다252482호 유치권 부존재 확인) 7. 2020.12.11.자 이명식(진성산업개발) 유치권 신고서를 제출(피담보채권금액 105,600,000원) [부동산 현황조사서 비고란] 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(1, 2동), 3동은 2층으로 사무실동으로 사용, 4동은 창고동으로 사용중인 것으로 보임. 1동과 2동 사이를 천막으로 연결하여 하나의 건물처럼 보임. 그외 지번 지목은 임야이나 모두 공장주변을 감싸는 도로로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 월곶면 개곡리, 김포시 청소년수련원 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전산지, 간선도로, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록9번: 2015년9월1일 제79170호 지상권설정등기" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.10.11. 2010.01.13.근저당 목록6. 2011.07.21.근저당 목록2.내지5., 7.내지9. 2017.01.25.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	공장  경기 김포시 고촌읍 향산리 355-2  건물: 176.81평  , 토지(대지권): 325.49평	1,425,869,000원 1,000,124,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 양촌읍 학운리 1797-1  건물: 483.92평  , 토지(대지권): 1,423.72평	3,911,763,500원 2,738,234,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 김포시 대곶면 오니산리 181  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 980.10평	2,864,704,920원 2,005,293,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 100-6	1,630,530,000원 1,630,530,000원	신건 (0회)