소 재 지	경기도 남양주시 수동면 입석리 540-62
물건용도	토지/임야
토지면적	5,102.00㎡(1,543.36평)
건물면적
사건번호	2019타경79905
감정평가액	1,525,371,000원
최저입찰가	(49%) 747,432,000원
입찰보증금	(10%) 74,743,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.14(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 입석리 540-62	임야	775㎡ (234.44평)
	임야	601㎡ (181.80평)
	임야	775㎡ (234.44평)
	임야	2951㎡ (892.68평)

경기도 남양주시 수동면 입석리 소재 "물골안유원지" 북측에 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년3월4일	가등기
2017년4월13일	근저당권	611,000,000원
2017년4월13일	지상권
2019년4월22일	가압류	23,550,144원
2019년4월24일	가압류	44,241,445원
2019년4월25일	가압류	70,000,000원
2019년4월25일	가압류	51,388,758원
2019년4월30일	가압류	31,272,900원
2019년5월2일	가압류	99,000,000원
2019년5월3일	가압류	51,480,000원
2019년5월30일	가압류	425,000,000원
2019년7월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 일괄매각(목록 1 토지의 제시외 컨테이너는 매각 제외) 2) 감정평가서 상 목록 1, 2, 3 토지는 개발행위 허가를 득하고 건축신고가 되어 있는 것으로 기재됨. 목록 4 토지는 인접 토지 4필지와 5필 일단으로 건축 신고하여 부지 조성 공사를 하였던 것으로 판단되나, 현재 부지공사가 중단되어 있다고 기재됨 3) 목록 1, 3, 4 토지에 돌이 무더기로 쌓여있음 4) 목록 1, 2, 3 토지는 공부상 지목은 임야이나 현황은 공업나지 상태 5) 목록 4 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 통행 가능하고, 남측에 현황 도로인 부분이 접하여 있음 6) 김용찬(다우건설중기) 2020. 3. 5. 유치권신고(공사대금 금461,900,000원)하였으나 그 성립여부는 불분명함. 7)신청채권자 중소기업은행으로부터 김용찬(다우건설중기) 유치권 전액(461,900,000원)에 2020.03.25 유치권배제신청서 제출되었고, 의정부지방법원 2020가합54524 유치권부존재확인의소(원고: 중소기업은행, 피고 : 김용찬, 박태연)가 제기되어 원고승소판결이 확정됨 [부동산 현황조사서 비고란] 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 구체적인 측량결과에 의하여 확인이 가능할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 수동면 입석리 소재 "물골안유원지" 북측에 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 3 -2013. 11. 8. 근저당 목록 4 - 2017. 4. 13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 799.81평	68,744,000원 68,744,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 남양주시 화도읍 녹촌리 산2-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,441.85평	3,062,630,000원 3,062,630,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 부평리 76  , 토지(대지권): 3,064.02평	2,046,303,000원 1,002,688,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 금남리 산56-209  , 토지(대지권): 336.99평	65,726,000원 15,781,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 차산리 산22-1  , 토지(대지권): 3,839.94평	304,656,000원 35,843,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 산19-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 19,607.75평	4,852,683,000원 1,165,130,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 창현리 산78-24  , 토지(대지권): 63,706.50평	1,368,034,700원 469,236,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 금곡동 산107-2  , 토지(대지권): 4,699.34평	2,186,340,000원 1,530,438,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 마석우리 산31  , 토지(대지권): 607.72평	1,663,452,000원 1,164,416,000원	유찰 (1회)