소 재 지	서울특별시 서대문구 북아현로1길 50, 201동 8층803호 (북아현동,신촌푸르지오)  서울특별시 서대문구 북아현동 1011
물건용도	아파트
토지면적	29.34㎡(8.88평)
건물면적	54.55㎡(16.50평)
사건번호	2019타경54305
감정평가액	682,500,000원
최저입찰가	(80%) 546,000,000원
입찰보증금	(10%) 54,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 북아현로1길 50	38083.7 분의 29.34	29.34㎡ (8.88평)
건물 북아현로1길 50	8층803호 (북아현동,신촌푸르지오) 철근콘크리트구조	54.55㎡ (16.50평)

서울특별시 서대문구 북아현동 소재 "북성초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2018.03.16
김OO		2018.02.06
매각물건명세 비고		김기홍 : 공유자 김기홍과 동일인 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년8월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지분매각 2.특별매각조건: 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효시, 해당 공유자는 그 이후 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목적물은 8층에 803호와 803-1호도 있으며, 803-1호 우편물을 확인한 바, 수취인은 배철진 명의로 되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 북아현동 소재 "북성초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방4, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 682,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 168,586,524원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.28.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 모래내로 151, 9층924호 [임차권등기]  건물: 3.94평  , 토지(대지권): 2.18평	187,000,000원 12,850,000원	유찰 (12회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 통일로32길 6, 5층501호  건물: 22.00평  , 토지(대지권): 5.06평	459,000,000원 293,760,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 통일로39가길 57, 102동  건물: 32.12평  , 토지(대지권): 13.86평	887,000,000원 709,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 수색로 154, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 9.00평	825,000,000원 660,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 충정로5길 27, 4층406호  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 12.79평	720,000,000원 576,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 서대문구 모래내로 309, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.77평	673,000,000원 538,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 신촌로 1, 7층711호	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 신촌로 1, 8층804호	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 신촌로 1, 8층812호	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 통일로25길 30, 103동	652,000,000원 652,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 홍은중앙로 149, 104동	623,000,000원 623,000,000원	신건 (0회)