소 재 지	서울특별시 구로구 새말로 97, 10층059호 (구로동,신도림테크노마트)  서울특별시 구로구 구로동 3-25
물건용도	근린상가
토지면적	15.76㎡(4.77평)
건물면적	71.23㎡(21.55평)
사건번호	2019타경7706
감정평가액	485,000,000원
최저입찰가	(80%) 388,000,000원
입찰보증금	(10%) 38,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새말로 97	22711.0 분의 15.76	15.759㎡ (4.77평)
건물 새말로 97	10층059호 (구로동,신도림테크노마트) 철골철근콘크리트구조	71.23㎡ (21.55평)

서울특별시 구로구 신도림동 소재 지하철 "신도림역" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월6일	근저당권	736,800,000원
2016년4월14일	가압류	7,746,831원
2016년4월20일	압류
2016년11월7일	압류
2017년3월28일	압류
2017년4월25일	압류
2018년3월8일	가압류	59,042,240원
2018년6월5일	압류
2018년9월4일	가압류	15,098,966원
2019년5월17일	압류
2019년9월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서에 의하면, 신도림테크노마트 관리단 탐문결과 10층은 각 호마다 입점 가능한 업종이 제한된 것으로 확인되었다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 신도림동 소재 지하철 "신도림역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제1층  건물: 3.22평  , 토지(대지권): 0.71평	15,100,000원 12,080,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  서울 구로구 구로중앙로 134, 제지하2층  건물: 1.85평  , 토지(대지권): 0.63평	32,000,000원 8,389,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제3층  건물: 3.23평  , 토지(대지권): 0.71평	43,700,000원 34,960,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.10평  , 토지(대지권): 0.69평	46,900,000원 12,294,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.10평  , 토지(대지권): 0.69평	46,900,000원 12,294,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 2.99평  , 토지(대지권): 0.66평	52,200,000원 41,760,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.11평  , 토지(대지권): 0.69평	69,100,000원 55,280,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  서울 구로구 고척로 88, 제비동  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 7.28평	151,000,000원 12,971,000원	유찰 (12회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 5.40평  , 토지(대지권): 1.00평	188,000,000원 150,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  서울 구로구 신도림로19길 116, 제102동  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 5.56평	199,000,000원 52,166,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제9층  건물: 6.32평  , 토지(대지권): 1.40평	219,000,000원 175,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제2층 [별도등기]  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 2.04평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.31평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.31평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 1.37평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)