소 재 지	서울특별시 양천구 목동 616-5 1층 제3호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	125.15㎡(37.86평)
건물면적	84.12㎡(25.45평)
사건번호	2019타경7195
감정평가액	724,286,000원
최저입찰가	(80%) 579,429,000원
입찰보증금	(10%) 57,942,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 목동 616-5	대	121㎡ (36.60평)
	대	4.15㎡ (1.26평)
건물 목동 616-5	1층 제4호 철근콘크리트구조	34.31㎡ (10.38평)
	1층 제3호 철근콘크리트구조	34.31㎡ (10.38평)
제시외건물 목동 616-5	목동 616-5	7.5 ㎡(2.27평)
	목동 616-5	8 ㎡(2.42평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	미상	2014.08.11	[보]미상 [월]미상
박OO	제 3, 4호의 일부(103호)	2019.07.19.	[보]30,000,000
김OO	제3, 4호의 일부(104호)	2014.08.11.	[보]40,000,000 [월]50,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월24일	근저당권	312,000,000원
2016년10월31일	근저당권	78,000,000원
2017년4월4일	근저당권	75,000,000원
2018년8월23일	근저당권	170,000,000원
2018년12월5일	압류
2019년7월4일	근저당권	67,000,000원
2019년7월18일	가압류	8,049,130원
2019년7월24일	전세권	30,000,000원
2019년8월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서(2019.09.04.자) 및 현황조사서(2019.08.23.자)에 의해 확인된 사실 ① 목록 2, 4(건물 제3호, 제4호)는 하나의 대문으로 출입 가능하고, 구분없이 방 3개, 거실, 화장실 구조의 주택 및 근린생활(보리암)로 이용중임 ② 목록 2, 4는 등기사항증명서상 구분건물(연립주택)으로, 건축물대장상 집합건축물대장의 전유부분으로 각 되어있음 ③ 목록 1, 3(박정금의 토지지분)은 적정 대지지분으로 추정되어 목록 2, 4에 포함하여 감정하였음 ④ 목록 2(건물 제3호) 지하실은 소재불명이며, 집합건축물대장상 위반건축물 기재되어 있음 ⑤ 이하 자세한 내용은 감정평가서 및 현황조사서 참조 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 건물은 단층 연립주택 한동으로 되어 있으며 도로를 기점으로 도로변에서부터 제1호, 제2호, 제3호, 제4호로 되어 있으며 제1호 및 2호는 소유자를 달리하여 각 출입문이 별도로 되어 있고, 본건 목적 부동산인 제3호 및 제4호는 출입대문이 하나로 되어있고, 내부는 제3호와 제4호를 서로 터서 내부를 개조하여 구분되어 있지 않고 방 3개, 거실, 화장실로 이루어 졌으며, 방 하나에는 임차인 김일승과 전상도가 공동으로 사용하고, 법당으로 사용하고 있는 방은 소유자인 박정금과 임차인 박인옥이 공동으로 사용하고, 또다른 방 하나는 냉장고와 김치냉장고 등 여러가지 살림도구들이 들어있는 방으로 사용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 724,286,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 22, 제5층  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 6.43평	151,513,600원 2,729,000원	유찰 (19회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 32, 제5층  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.62평	202,000,000원 11,106,000원	재진행 (13회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신목로6길 8-1, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 5.60평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (16회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 67, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 6.17평	266,000,000원 170,240,000원	유찰 (17회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로1길 60, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 5.34평	230,000,000원 5,179,000원	유찰 (17회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로10길 8, 제3층 [임차권등기]  건물: 11.01평  , 토지(대지권): 6.59평	298,000,000원 238,400,000원	유찰 (13회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 은행정로6길 1, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.73평  , 토지(대지권): 6.20평	207,000,000원 165,600,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로71길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 5.98평	225,850,000원 15,520,000원	유찰 (12회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 16-7, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 4.97평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 16-7, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.70평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 3.80평	316,000,000원 27,144,000원	유찰 (11회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로51길 26, 제1층 [임차권등기]  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 5.38평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (12회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로3가길 6-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.65평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 30, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.77평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (10회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 30, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.77평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (10회)