소 재 지	전라남도 여수시 광무동 933-93
물건용도	토지/대지
토지면적	162.00㎡(49.01평)
건물면적
사건번호	2019타경53389
감정평가액	44,388,000원
최저입찰가	(45%) 19,886,000원
입찰보증금	(10%) 1,988,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광무동 933-93	대	162㎡ (49.01평)

전라남도 여수시 광무동 소재 럭키광무아파트 서측 옹벽 상단 위에 위치. 제1종일반주거지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 매각에서 제외되는 구조가 조잡한 목재 및 철재 구조물인 농업용 창고 약14㎡가 소재함(감정평가서 참조) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량이 필요 [부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 전라남도 여수시 광무동에 소재한 공부상 대지로 북측(지면상 산아래) 인근까지만 차량으로 접근이 가능하고 도보를 이용하여 본 건까지 이동이 가능함. 본 건은 광무럭키아파트 서측에 위치하고 있으며 주변은 주택가 및 임야지대로 형성되어 있음. 본 건 남서측 일부에 제시외 건물이 소재하는 것으로 보여 측량을 통해 남측 및 서측의 경계의 정확한 확인이 필요시 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 광무동 소재 럭키광무아파트 서측 옹벽 상단 위에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.11.05.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	대지  전남 여수시 소라면 덕양리 1276-1  , 토지(대지권): 115.25평	287,655,000원 259,881,600원	재진행 (5회)
2024-05-07	대지  전남 여수시 소라면 대포리 70-26 [법정지상권]  , 토지(대지권): 150.04평	166,180,000원 74,449,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	대지  전남 여수시 화장동 814-5  , 토지(대지권): 125.66평	594,022,000원 332,652,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	대지  전남 여수시 고소동 219-1  , 토지(대지권): 31.16평	35,393,000원 19,820,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	대지  전남 여수시 돌산읍 우두리 574-2  , 토지(대지권): 16.94평	5,880,000원 3,293,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	대지  전남 여수시 미평동 694-6  , 토지(대지권): 67.70평	264,084,000원 184,859,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  전남 여수시 돌산읍 우두리 1188-78  , 토지(대지권): 9.01평	15,192,900원 10,635,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  전남 여수시 돌산읍 평사리 1578-19  , 토지(대지권): 9.50평	14,453,200원 10,117,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  전남 여수시 남면 심장리 399 [법정지상권]  , 토지(대지권): 134.01평	53,160,000원 37,212,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  전남 여수시 돌산읍 금성리 438  , 토지(대지권): 11.85평	4,626,210원 4,626,210원	신건 (0회)