소 재 지	경상북도 경주시 산내면 외칠리 521
물건용도	토지/답
토지면적	3,689.50㎡(1,116.07평)
건물면적
사건번호	2019타경2090
감정평가액	102,539,000원
최저입찰가	(49%) 50,244,000원
입찰보증금	(10%) 5,024,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외칠리 521	답	1468㎡ (444.07평)
	답	2221.497㎡ (672.00평)

경상북도 경주시 산내면 외칠리 소재 "달내골마을" 남측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월11일	근저당권	195,000,000원
2018년5월11일	지상권
2018년6월27일	근저당권	363,600,000원
2019년2월8일	가압류	548,100,000원
2019년2월21일	가압류	850,000,000원
2019년3월11일	가압류	626,369,475원
2019년4월23일	임의경매
2019년7월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2. 연고미상 분묘 소재함(분묘기지권 성립여지 있음).

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금몰수). 목록 1., 2. 공부상 "답"이나 현황 "전"이며, 수목제외 평가. 목록 2. 연고미상 분묘 소재 감안평가(분묘기지권 성립여지 있음). [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산목록1,2,3번지상에 묘목식재되어 있음. (사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 산내면 외칠리 소재 "달내골마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.11 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	답  경북 경주시 문무대왕면 용당리 722-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 409.00평	59,488,000원 59,488,000원	신건 (0회)
2024-04-30	답  경북 경주시 문무대왕면 용당리 737 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 442.00평	59,901,000원 59,901,000원	신건 (0회)
2024-04-30	답  경북 경주시 강동면 모서리 12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 777.12평	227,063,100원 227,063,100원	신건 (0회)
2024-04-30	답  경북 경주시 강동면 모서리 8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	8,347,500원 8,347,500원	신건 (0회)
2024-04-30	답  경북 경주시 효현동 508 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 780.75평	474,904,000원 474,904,000원	신건 (0회)
2024-04-30	답  경북 경주시 안강읍 청령리 104 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 683.05평	121,932,000원 121,932,000원	신건 (0회)
2024-04-30	답  경북 경주시 문무대왕면 와읍리 629 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 211.33평	27,945,830원 27,945,830원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 경주시 외동읍 석계리 929-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.93평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 경주시 외동읍 석계리 939 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.98평	37,238,000원 37,238,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 경주시 건천읍 용명리 2067-1 [농지취득자격증명]  건물: 4.24평  , 토지(대지권): 635.00평	242,435,000원 242,435,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1684-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 343.94평	38,658,000원 38,658,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1684-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 47.03평	5,287,000원 5,287,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 경주시 천군동 684-1  , 토지(대지권): 313.09평	508,185,000원 508,185,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 경주시 서면 아화리 235-1  , 토지(대지권): 375.10평	812,200,000원 278,585,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  경북 경주시 서면 아화리 235-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.92평	285,831,000원 98,040,000원	유찰 (1회)